0 / 8
유찰 2회
🏬오피스텔
부산서부지원
2024타경113487
부산광역시 사하구 낙동대로457번길 16, 14층1401호 (하단동,아람아파트)
187,000,000원
91,630,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
82,280,000원(인근 낙찰가율 44% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
11.753㎡(3.5552825평)
건물면적
51.925㎡(15.707312499999999평)
₩ 청구액
135,835,708원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.12.30
2025.01.02
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 고동영 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:00)예정91,630,000원
- • 2026.04.09 (10:00)유찰130,900,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰187,000,000원
당사자 내역
- • 채권자승OOOOOOO
- • 채무자정OO
- • 소유자주OOOOO
- • 임차인고OO
- • 근저당권자승OOOOOOO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단역(부산1호선)" 남측 인근에 위치하는 아람아파트 제14층 제1401호로서, 주위는 근린생활시설, 업무용건물 및 중소규모 공동주택, 오피스텔 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선(하단역)이 소재하여 제반 대중교통사정은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건 중 제14층 제1401호로서, 외 벽 : 석재치장 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 창 호 : 샷시창호이며, 내벽 및 바닥은 폐문, 부재로 미조사 됨.
이용상태
업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역
급배수설비 및 위생설비, 승강기설비, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
3필일단의 사다리형에 유사한 토지로서 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남동측으로 노폭 약 10M 내외의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 도로(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(120m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(150m)<건축법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
227,750,000원
평균매각가
100,381,125원
매각가율
44%
평균유찰횟수
3회