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유찰 2
🏬근린생활시설
부산서부지원
2024타경112880
부산광역시 북구 금곡대로 97, 1층106호 (덕천동,성훈강변아파트)
130,000,000
63,700,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
61,100,000(인근 낙찰가율 47% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
18.56(5.61평)
건물면적
55.8(16.8795평)
₩ 청구액
57,626,850원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.12.30
2025.01.02
2025.01.02

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.

기일 내역
    당사자 내역
    • 채권자
      유OO
    • 채무자겸소유자
      허OO
    • 근저당권자
      주OOOOOOO
    • 가압류권자
      대OOOOOOO OOOOO
    • 교부권자
      북OOOOO
    • 교부권자
      부OOOO OO
    • 교부권자
      부OOOO OO
    • 교부권자
      국OOOOOOO OOOOOO
    • 임차권자
      유OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건 기호(2)는 부산광역시 북구 만덕동 소재 '낙동고등학교' 북서측 인근에 위치하는 성훈강변아파트 1층 106호로서 부근은 공동주택 및 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음.

    교통상황

    본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 등 제반교통 사정은 보통시됨.

    건물의 구조

    철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 건물 내 1층 106호로서 외벽: 몰탈위 페인팅마감 등 내벽: 벽지 및 몰탈위 페인팅마감 등 창호: 샷시창.

    이용상태

    기호(2): 근린생활시설.

    설비내역

    위생설비 및 화재경보설비, 소화전설비, 기타설비 등 되어 있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    북서하향의 완경사지대내 조성된 부정형의 토지로서 공동주택(아파트) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    남동측으로 폭 35미터 내외의 광대로와 접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    제2종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 도로(2013-11-06) (접합), 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>.

    공부와의 차이

    없 음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    미상임.

    인근매각통계
    매각건수
    2
    평균김정가
    243,500,000
    평균매각가
    115,100,000
    매각가율
    47%
    평균유찰횟수
    2.5

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