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유찰 3회
🏘️다세대주택
부산서부지원
2024타경112781
부산광역시 사하구 낙동대로457번길 17, 4층408호
82,000,000원
28,126,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
25,420,000원(인근 낙찰가율 31% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
13.03㎡(3.941575평)
건물면적
13.03㎡(3.941575평)
₩ 청구액
13,548,310원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.09
2024.12.13
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 배가은 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정28,126,000원
- • 2026.03.12 (10:00)유찰40,180,000원
- • 2026.02.05 (10:00)유찰57,400,000원
- • 2025.12.30 (10:00)유찰82,000,000원
당사자 내역
- • 채권자허O
- • 채권자최OO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOO
- • 임차인배OO
- • 가압류권자근OOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 압류권자금OOOO
- • 임금채권자근OOOOO
- • 교부권자금OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 배당요구권자김OO
- • 배당요구권자김OO
- • 임차권자배OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "부산도시철도1호선 하단역" 남측 인근에 위치하는 현칭"하단드리움" 4층 408호로서, 부근은 공동주택, 오피스텔 및 근린생활시설 등으로 형성 되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 "하단역"이 소재하여 제반 교통사정은 편리함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물내 4층 408호로서, 외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위페인팅마감 등, 내벽 : 벽지마감 등, 창호 : 샷시창구조임.
이용상태
집합건축물대장상 "공동주택(도시형생활주택)" 임.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 소화전설비, 화재경보설비, 승강기설비, 주차설비, 도시가스 및 개별 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 5필 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 북서측으로 폭 약10미터 내외, 북동측으로 폭 약4미터 내외 및 서측으로 폭 약 2미터 내외의 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
·618-11, 618-12, 618-47번지: 일반상업지역, 방화지구, 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(96m이하)<건축법>. ·618-16, 618-48: 일반상업지역, 방화지구, 가로구역별 최고높이 제한지역(96m이하)<건축 법>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임, 2) 기 타: 본건은 현장조사시 폐문 및 이해관계인 부재 등으로 내부확인이 불가능하여 관련공부 및 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 평가하였으므로 경 매진행 및 응찰시 본건 내부의 이용상황, 관리상태 및 조망 등에 대하여 재 확인이 요망됨.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
74,000,000원
평균매각가
23,232,250원
매각가율
31%
평균유찰횟수
4회