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유찰 2회
🏬상가
부산서부지원
2024타경112682
부산광역시 사상구 광장로 7, 3층3199호 (괘법동,르네시떼)
18,400,000원
9,016,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
4,048,000원(인근 낙찰가율 22% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬상가
토지면적
-
건물면적
6.2776㎡(1.898974평)
₩ 청구액
200,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.09
2024.12.12
1. 본건 임차인 윤대진의 배우자 김민정에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 교부한바 임차인 윤대진이 등록되어 있었음.
3. 본건 목록은 마르비 상가로 운영중임
1. 폐문으로 점유자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 교부한바 임차인 김진혁이 등록되어 있었음.
① 폐문으로 점유자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 해당사항 없었음.
1. 폐문으로 점유자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 교부한바 임차인 최연주가 등록되어 있었음.
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자정OO
- • 임차인윤OO
- • 임차인김OO
- • 임차인최OO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 압류권자부OOOO OOO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
부산광역시 사상구 괘법동 소재 :창진초등학교" 남측 인근에 위치하는 르네시떼 제3층 제3199호 외 3개호로서, 부근은 대형할인마트, 시외버스터미널, 숙박시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장 및 부산김해간 경전철 "르네시떼역" 근거리에 부사도시철도 "사상역" 및 시외버스터미널이 소재하는 등 전반적이 교통사정은 양호함.
건물의 구조
철골철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물내 제3층 제3199호 외 3개호로서, 외벽 : 알미늄복합판넬 및 인조석 붙임 마감, 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감, 창호 : 샤시창 구조임.
이용상태
기호(1)은 유아복 판매매장으로 이용중이며, 기호(2), (3), (4)는 폐문상태로서 이용상황을 알수 없어 실제 운영여부 및 정확한 이용상황 등에 대해서는 경매 진행 및 응찰시 반드시 재확인 하시기 바람.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 중앙공급식 냉난방설비, 화재경보설비, 옥내소화전, 승강기설비, 에스컬레이터 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 장방형의 토지로서 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남측으로 노폭 약 75미터 내외, 서측으로 노폭 약 12미터 내외, 북측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역 , 시장(소매시장), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법> 임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.