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유찰 1회
🏬근린생활시설
부산서부지원
2024타경111658
부산광역시 사상구 백양대로934번길 24, 5동 지하층지하1호 (모라동,삼정그린코아)
284,000,000원
198,800,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
150,520,000원(인근 낙찰가율 53% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
134300㎡(40625.75평)
건물면적
295.7㎡(89.44924999999999평)
₩ 청구액
183,947,920원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.11.07
2024.11.09
① 현장에서 만난 스크린골프장의 회원이 말하기를 소유자가 이곳을 운영하고 있다고 함.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:00)예정198,800,000원
- • 2026.04.09 (10:00)유찰284,000,000원
당사자 내역
- • 채권자범OOOOOOO
- • 채무자겸소유자파OO OOOO OOOOO OOO
- • 근저당권자범OOOOOOO
- • 가압류권자부OOOOOOO
- • 가압류권자메OOOOO OOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 압류권자국(OOOOOO)
- • 교부권자북OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사상구 모라동 소재 "모라중학교" 남동측에 인접하여 위치하는 "삼정그린코아" 제5동 제지하층 제지하1호로서, 인근은 아파트단지, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어있으며, 제반주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 "부산도시철도 2호선 모라역"이 소재하는 등 제반교통상황은 보통임.
건물의 구조
일련번호(가): 철근콘크리트조 슬래브지붕 6층 건물내 제5동 제지하층 제지하1호로서, (사용승인일: 1993.04.12.) 외벽: 몰탈위페인팅 마감 등, 내벽: 내부인테리어 마감 등, 바닥: 타일깔기 마감 등, 창호: 새시창호 등임.
이용상태
일련번호(1): 운동시설(체육도장)[상호: 골프존파크 모라스타골프점]로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 소화전설비 등이 구비되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
완경사 지대내 조성된 부정형 토지로서, 구매시설, 생활시설, 업무시설 및 체육시설 및 아파트 건부지 등으로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 북서측 및 서측으로 노폭 약 10m내외의 포장도로와 각각 접하며, 단지내 가로망이 정비되어있음.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 도시관리계획(용도지역) 입안중(2024.9.26.-2024.10.29.)
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없음.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
307,666,667원
평균매각가
164,358,617원
매각가율
53%
평균유찰횟수
3회