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유찰 1회
📍상가주택
부산서부지원
2024타경111481
부산광역시 서구 동대신동2가 211
1,239,932,640원
607,567,000원
51%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
533,171,035원(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍상가주택
토지면적
-
건물면적
553.41㎡(167.406525평)
₩ 청구액
700,000,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.11.06
2024.11.08
① 본건 건물 1층에서 만난 위너스마린(주) 직원은 현재 1층 전체를 위너스마린(주)의 창고로 사용중이며 임대차관계여부는 알지 못한다고 함. 지하층 또는 2층이상 올라가는 출입문이 폐문이라서 위 직원에게 물어보았으나, 다른 층에 누가 거주하는지 여부는 아는 바 없다고 함
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정607,567,000원
- • 2026.03.04 (10:00)유찰1,239,933,000원
당사자 내역
- • 채권자한OOO OOOO(OOO O OOOO OOOO)
- • 채무자위OOOO OOOO
- • 소유자신OO
- • 근저당권자한OOOOOOO(OOOOOOOOOOOO)
- • 근저당권자주OOO OOOOO OOO OOOOOOOO
- • 가압류권자한OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 서구 동대신동2가 소재 "부산서여자고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 각종 근린생활시설, 업무시설 등으로 형성된 노선 상가지대로 제반 입지 조건은 무난시 됨.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도1호선 동대신동역이 소재하는바 제반교통사정은 무난시 됨.
형태 및 이용상태
인접토지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건물부지로 이용되고 있음.
인접 도로상태
동측으로 노폭 약 40m, 남측으로 노폭 약 6m내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역, 상대보호구역(2023-07-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재> 가축사육제한구역에 속함.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임. 이 하 여 백
건물의 구조
철근콘크리트 및 시멘트벽돌조 슬래브지붕 4층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌 등 마감, 내 벽 : 몰탈위 페인팅 및 벽지 등 마감, 마 감 : 목재 및 샷시창 구조임.
이용상태
지하, 1-3층 : 근린생활시설(사무실, 창고 등), 4층 : 주택(공실) 구조임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 난방설비, 화재경보설비, 간이리프트(단독환가성 별무함) 등이 설비되어 있음.
부합물 및 종물
구조, 규모, 이용상황 등으로 보아, 토지에 미치는 영향 없을 것으로 판단되는 제시외 건물 (㉠,㉡)이 소재함.(별첨 "지적 및 건물 개황도" 참조)
공부와의 차이
본건물 3층은 공부상 주택이나 점유자의 진술에 의하면 근린생활시설(창고)로 이용되고 있음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임. 이 하 여 백
인근매각통계
매각건수
20건
평균김정가
262,315,355원
평균매각가
69,332,860원
매각가율
43%
평균유찰횟수
3회