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유찰 1회
🏢아파트
부산서부지원
2024타경111191
부산광역시 사하구 다대낙조2길 100, 106동 3층303호 (다대동,다대동롯데캐슬몰운대아파트)
258,000,000원
180,600,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
196,080,000원(인근 낙찰가율 76% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
-
건물면적
84.9748㎡(25.704877평)
₩ 청구액
41,897,245원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.10.21
2024.10.25
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.
기일 내역
- • 2026.01.14 (10:00)변경180,600,000원
- • 2025.10.29 (10:00)변경180,600,000원
- • 2025.09.17 (10:00)유찰258,000,000원
당사자 내역
- • 채권자피OOOOOOOOO OOOO(OOO OO O OOOO OOOOOOO)
- • 채무자겸소유자김OO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 근저당권자피OOOOOOOOOOOOO(OOO OO O OOOOOOOOOOO)
- • 근저당권자엠OOOOO OOOO
- • 근저당권자한OOOOOOO
- • 가압류권자농OOO OOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 배당요구권자서OOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 다대동 소재 "몰운대초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 인근에 대단위 아파트단지, 공동주택 및 단독주택 등으로 형성되어 있어 전반적인 주위환경은 무난함.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 마을버스정류장 및 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 20층건내 3층 303호로서 - 외벽: 스톤코트마감 및 세멘몰탈위 페인팅마감 - 내벽: 벽지마감 - 창호: 하이샷시 이중창의 구조임.
이용상태
공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 화재탐지, 경보설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
고지대내의 일단의 부정형의 토지로서 아파트부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지내 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
·일련번호(1): 제2종일반주거지역(2019-12-18)(제2종일반주거지역), 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2020-07-01)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-11-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2014-04-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>임. ·일련번호(2): 제2종일반주거지역(2019-12-18)(제2종일반주거지역), 도로(접합), 상대보호구역(2014-04-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2023-11-15)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>임. ·일련번호(3): 제2종일반주거지역(2019-12-18)(제2종일반주거지역), 도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2014-04-30)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>임. ·일련번호(4): 제2종일반주거지역(2019-12-18)(제2종일반주거지역), 도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>임. ·일련번호(5): 제2종일반주거지역(2019-12-18)(제2종일반주거지역), 도로(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. ·일련번호(6): 제2종일반주거지역(2019-12-18)(제2종일반주거지역), 소로1류(폭 10m-12m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>임. ·일련번호(7): 제1종일반주거지역(2019-12-18), 제2종일반주거지역(2019-12-18)(제2종일반주거지역), 도로(접합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임. ·일련번호(8): 자연녹지지역(2019-12-18), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없 음.
인근매각통계
매각건수
39건
평균김정가
213,079,487원
평균매각가
163,377,924원
매각가율
76%
평균유찰횟수
1.6회