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유찰 3회
🏘️다세대주택
부산서부지원
2024타경110495
부산광역시 서구 보수대로154번길 4, 4층402호 (동대신동1가,동대빌라)
65,000,000원
31,850,000원
51%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
46,150,000원(인근 낙찰가율 71% 적용)
물건 정보
경매구분
공유물분할을위한경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
1504㎡(454.96평)
건물면적
36.17㎡(10.941425평)
₩ 청구액
-
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.10.21
2024.10.25
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 강경동 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
기일 내역
- • 2026.03.04 (10:00)유찰31,850,000원
- • 2026.01.28 (10:00)유찰45,500,000원
- • 2025.12.24 (10:00)유찰65,000,000원
당사자 내역
- • 신청인김OO
- • 상대방겸소유자강OO
- • 신청인겸소유자김OO
- • 임차인강OO
- • 교부권자부OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 서구 동대신동1가 소재 ‘화랑초등학교’ 동측 인근에 위치하며, 부근은 소규모 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 주위환경 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선 "동대신역" 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층 지상4층 건 내 4층 402호로서, 외벽 : 몰탈 위 치장석 및 페인팅 마감, 창호 : 샷시창임.
이용상태
공부상 다세대주택으로 등재되어 있으나, 이해관계인 부재로 실제 이용상태 경매진행시 확인 요함.
설비내역
소방설비 등 되어 있으며, 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 추정됨.
토지의 형상 및 이용상태
완경사지대내 2필일단 부정형의 토지로서, 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
공로에 접하여 차량 등 진출입 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
(1)제3종일반주거지역, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서구 토지정보과 문의 240-4767)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, <추가기재>가축사육제한구역 (2)제3종일반주거지역, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서구 토지정보과 문의 240-4767)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구<도시저소득주민의주거환경개선을위한임시조치법>, <추가기재>가축사육제한구역
공부와의 차이
본건은 경사지 고저차로 인하여 현황 지상5층이니 경매진행시 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며 기타 의견란 참조.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
181,000,000원
평균매각가
127,770,000원
매각가율
71%
평균유찰횟수
1회