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유찰 2
🌳임야
법정지상권
맹지
부산서부지원
2024타경110464
부산광역시 서구 암남동 산61-3
1,751,133,000
858,055,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
770,498,520(인근 낙찰가율 44% 적용)
물건 정보
법정지상권맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
1,135,499,619원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.10.14
2024.10.18

1. 본건 서구 암남동 대륙빌라 인근에 위치하는 임야로, 소나무 및 수종미상의 생물들이 자생하는 것으로 보여지며 분묘기지권 성립여부 등은 육안으로 확인할 수 없었음.
2. 본건 목적물 일부에 제시외건물(도로명 주소 서구 암남공원로 522번길 63)이 소재하였으나 목적물 및 제시외 건물의 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
3. 본건 목적물의 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
4. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 정규식 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.

1. 본건 서구 암남동 대륙빌라 인근에 위치하는 임야로, 소나무 및 수종미상의 생물들이 자생하는 것으로 보여지며 분묘기지권 성립여부 등은 육안으로 확인할 수 없었음.
2. 교부받은 전입세대확인서에는 본건 목적물 일부에 제시외건물(권영남, 도로명 주소: 서구 암남공원로 94번길 28-9)이 소재한다고 나타났으나, 목적물 및 제시외 건물의 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
3. 본건 목적물의 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
4. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 권영남 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
5. 인근에 거주하는(암남로 78번길 1-30) 전정순의 남편은 위 제시외건물은 몇 평정도 산61-4번지에 속한다고 들었으나, 거주자를 만나지 못하여 점유관계 알수 없고,측량 감정 필요하다고 사료됨

1. 본건 서구 암남동 대륙빌라 인근에 위치하는 임야로, 소나무 및 수종미상의 생물들이 자생하는 것으로 보여지며 분묘기지권 성립여부 등은 육안으로 확인할 수 없었음.
2. 교부받은 전입세대확인서에는 제시외 건물 2채(1.이준우, 도로명 주소 ;서구 암남공원로 78번길 1-28, 2.전정순, 도로명주소 : 서구 암남공원로 78번길 1-30, 3. 임창환) 소재한다고 나타났으나, 제시외 건물의 거주자인 이준우 및 전정순의 남편을 만나 문의한 바, 2채 모두 불하받은 토지로 개인소유지라고 함.( 1-28번지의 토지 및 건물은 이준우의 아들인 이동희 소유, 1-30번지의 토지 및 건물은 전정순의 소유라고 함, 이준우는 임창환을 모르다고 함)
3. 본건 목적물의 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.

기일 내역
  • 2026.06.23 (10:00)예정
    858,055,000원
  • 2026.05.19 (10:00)유찰
    1,225,793,000원
  • 2026.02.03 (10:00)변경
    1,225,793,000원
  • 2025.10.21 (10:00)변경
    1,225,793,000원
  • 2025.09.09 (10:00)유찰
    1,751,133,000원
당사자 내역
  • 채권자
    서OOOOOOOOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    박OO
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    임OO
  • 임차인
    권OO
  • 근저당권자
    서OOOOOOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    이OO
  • 교부권자
    부OOOOO
  • 교부권자
    부OOOO OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    부OOOO OO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOO
  • 지상권자
    서OOOOOOOOOOOOOO
  • 배당요구권자
    부OOOOOOO
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건 일련번호(1)-(3)은 공히 부산광역시 서구 암남동 소재 "송도초등학교" 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재함.

교통상황

본건 일련번호(1),(2)는 소형차량 접근 불가능하며 본건 일련번호(3)은 소형차량 접근 가능함. 전반적인 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호(1) : 동하향 급경사지로 부정형의 토지이며 자연림으로 이용중임. 일련번호(2) : 동하향 급경사지로 부정형의 토지이며 자연림으로 이용중임. 일련번호(3) : 동하향 급경사지로 부정형의 토지이며 자연림으로 이용중임.

인접 도로상태

본건 일련번호(1),(2) : 맹지임. 본건 일련번호(3) : 서측 폭 약 4미터 및 북서측 폭 약 2미터의 막다른 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) 제2종일반주거지역(2012-06-06) , 고도지구(9M이하) , 소공원(2024-07-10)(저촉) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 상대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> <추가기재>가축사육제한구역임. 일련번호(2) 제2종일반주거지역(2012-06-06) , 고도지구(9M이하) , 소로1류(폭 10m-12m)(접합) 상대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> <추가기재>가축사육제한구역임. 일련번호(3) 제2종일반주거지역(2012-06-06) , 고도지구(9M이하) 상대보호구역(2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법> <추가기재>가축사육제한구역임.

제시목록 외의 물건

구조, 규모 및 이용상태 : 지적도 참조 (기호 3-1) 평가물건에 미치는 영향 : 감정목적을 고려 실측에 의해 별도로 사정평가 하였으며 토지에 미치는 영향은 미미함. (부동산 감정평가명세서 참조)

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기타 : 없 음.

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