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신건
🏢아파트
부산서부지원
2024타경110419
부산광역시 서구 부용로 33, 5층505호 (서대신동1가,대신에코팰리스)
314,000,000원
314,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
229,220,000원(인근 낙찰가율 73% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
11.6160㎡(3.5138399999999996평)
건물면적
78.47㎡(23.737175평)
₩ 청구액
262,500,000원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.10.23
2024.11.08
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자서OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOO OOO)
- • 가압류권자주OOOOOOO
- • 교부권자수OOOO
- • 교부권자부OOOO OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 임차권자윤OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 서구 동대신동1가 소재 "부산도시철도1호선 동대신역" 남동측 직선 거리 약 230m 지점에 위치하고 있는 대신에코팰리스 5층 505호로서, 인근 주변은 공동 주택·업무시설 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통 수준임.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도1호선(동대 신역)이 각각 소재하고 있어 대중교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 내 5층 505호로서, - 외벽 : 시멘몰탈위 페인팅 및 석재패널 마감 등 - 내벽 : 시멘몰탈위 벽지 마감 등 - 창호 : 샷시창 구조임.
이용상태
공동주택(아파트)로 이용중임.
설비내역
급·배수설비, 위생설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 승강기설비, 공동현관관리기, 기계식 주차설비 및 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
7필지 일단의 부정형의 토지로서 인근지세는 대체로 등고·평탄하며, 업무시설 및 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남측으로 약 12m 내외 폭의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12M-15M)(접함), 가로구역별 최고높이 제한지역 (48m이하), 상대보호구역, 절대보호구역, 가축사육제한구역임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
349,833,333원
평균매각가
268,775,013원
매각가율
73%
평균유찰횟수
1.7회