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유찰 1회
🏢아파트
부산서부지원
2024타경107598
부산광역시 북구 덕천로 345, 102동 7층701호 (만덕동,신만덕유림노르웨이숲)
221,000,000원
154,700,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
187,850,000원(인근 낙찰가율 85% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
27272㎡(8249.78평)
건물면적
85㎡(25.7125평)
₩ 청구액
191,228,906원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.07.31
2024.08.01
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:00)예정154,700,000원
- • 2026.04.09 (10:00)유찰221,000,000원
- • 2025.06.26 (10:00)변경221,000,000원
당사자 내역
- • 승계인웰OOOOO OOOO
- • 채권자주OOO OOOOOOO OOO OOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자이OO
- • 근저당권자주OOOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOO
- • 가압류권자부OOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자기OOOOO
- • 교부권자부OOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 "백양중학교" 북측 인근에 위치하며, 부근은 공동주택, 주상용 주택, 단독주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
교통상황
본건까지 차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재하여 제반 교통사정 보통시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트조 경사지붕 10층건내(102동) 7층 701호로서, 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 폐문부재로 확인치 못함. 창호: 샷시창호임.
이용상태
아파트임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 소화전 등 소방설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음.
토지의 형상 및 이용상태
완경사지내 조성된 3필지 일단의 토지로 현황 공동주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지내 가로망 정비되어 있으며 단지내 가로망을 통해 외부도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1)(2)(3) 공히, 제2종일반주거지역(2024-05-01), 고도지구(5층이하), 상대보호구역(백양중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이
건축물현황도상 계단 및 승강기 등의 위치가 현황과 다르게 표기되어 있어 현장에서 확인한 동별라인위치, 현관호실 표시 등을 기준으로 본 평가대상을 특정하였으며, 호별 배치도 또한 현황을 기준으로 작성하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상임. 기타사항: 없음.
인근매각통계
매각건수
22건
평균김정가
333,136,364원
평균매각가
294,125,574원
매각가율
85%
평균유찰횟수
1회