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유찰 4회
🌳임야
분묘기지권
맹지
부산서부지원
2024타경107093
부산광역시 강서구 생곡동 산112
137,417,800원
47,135,000원
66%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
98,940,816원(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
분묘기지권맹지
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
351,147,994원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.07.26
2024.07.30
통상적인 육안관찰로 본건 지상에서 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없었으나, 별지 사진과 같이 위 지상에 분묘 2기가 소재함, 분묘기지권 성립여부 확인할 수 없었음.
통상적인 육안관찰로 본건 지상에서 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없었으나, 별지 사진과 같이 위 지상에 분묘 2기가 소재하나 분묘 위치의 경계는 측량이 필요해 보임, 분묘기지권 성립여부 확인할 수 없었음.
기일 내역
- • 2026.04.09 (10:00)유찰47,135,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰67,335,000원
- • 2026.01.29 (10:00)유찰96,193,000원
- • 2025.12.24 (10:00)유찰137,418,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 근저당권자부OOOOOOOO
- • 가압류권자김OO
- • 압류권자동OO(OOOOO )
- • 공유자최OO
- • 공유자최OO
- • 공유자최OO(OOO OOOOOO)
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 지상권자부OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 생곡동 소재 "생곡공원" 북서측 원거리에 위치하는 토지로서, 주위는 자연림, 물류센터, 공장, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.
교통상황
본건 인근까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통입니다.
형태 및 이용상태
(1) - (4) : 대체로 부정형 급경사의 토지로서 자연림으로 이용 중입니다. (5) : 대체로 사다리형 완경사의 토지로서 묵전으로 이용 중입니다.
인접 도로상태
(1) - (5) : 본건은 지적상 맹지이나, 인근 도로를 통하여 인근까지 진출입 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태
(1) : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 문화재보존영향 검토대상구역(2023-10-11)(역사문화환경보존지역<문화체육과 별도문의>)<부산광역시지정문화재보호조례>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> (2) : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 문화재보존영향 검토대상구역(2023-10-11)(역사문화환경보존지역<문화체육과 별도문의>)<부산광역시지정문화재보호조례>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> (3) : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 문화재보존영향 검토대상구역(2023-10-11)(역사문화환경보존지역<문화체육과 별도문의>)<부산광역시지정문화재보호조례>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> (4) : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법> (5) : 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 문화재보존영향 검토대상구역(2023-10-11)(역사문화환경보존지역<문화체육과 별도문의>)<부산광역시지정문화재보호조례>
제시목록 외의 물건
감정평가 개요 중 "7. 그 밖의 사항" 참조 바랍니다.
공부와의 차이
없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
(가) 임대관계 : 미상입니다. (나) 기타 : 감정평가 개요 중 "7. 그 밖의 사항" 참조 바랍니다.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
1,144,940,000원
평균매각가
830,000,000원
매각가율
72%
평균유찰횟수
1회