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유찰 3회
📍단독주택
부산서부지원
2024타경103268
부산광역시 서구 암남동 334-5
2,674,963,000원
917,512,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
1,150,234,090원(인근 낙찰가율 43% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍단독주택
토지면적
-
건물면적
993.3000000000001㎡(300.47325평)
₩ 청구액
2,098,887,485원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.04.16
2024.04.23
1. 본건 임차인 오득규에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 오득규 등록되었음.
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정917,512,000원
- • 2026.03.04 (10:00)유찰1,872,474,000원
- • 2026.01.28 (10:00)유찰2,674,963,000원
- • 2025.11.19 (10:00)변경1,872,474,000원
- • 2025.10.15 (10:00)변경1,872,474,000원
- • 2025.09.03 (10:00)유찰2,674,963,000원
당사자 내역
- • 채권자북OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자파OO OOOO OOOOO OOO OOO
- • 임차인오OO
- • 임차인POOOO OOOOOOOO
- • 근저당권자북OOOOOOOO
- • 근저당권자남OO
- • 근저당권자오OO
- • 교부권자서OOOOO
- • 교부권자북OOOOO
- • 교부권자부OOOO OO
- • 가처분권자신OOOOO
- • 배당요구권자신OOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 송도초등학교 남동측 인근에 위치하며 주위는 숙박시설, 근린생활시설 및 공동주택등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건에의 차량 접근가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는등 제반교통사정은 보통시 됨.
형태 및 이용상태
전반적으로 인접지와 등고평탄한 사다리형에 유사한 부정형의 토지를 상업용 건부지(일부 현황 도로추정)로 이용중임.
인접 도로상태
동측으로 폭 약5미터내외 이상, 남측으로 폭 약3미터 내외의 포장도로가 소재하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역, 소로 3류(폭 8m미만)(저촉), 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육 제한구역임.
제시목록 외의 물건
없음
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상
건물의 구조
철근콩크리트조 슬래브지붕 지하1층 지상4층 건물로서 외 벽 : 타일 및 판넬붙임, 몰탈위페인팅 마감등 내 벽 : 벽지 및 인테리어 마감, 몰탈위페인팅 마감등 창 호 : 샷시창등의 구조임.
이용상태
숙박시설(상호: Hotel The May)로 이용중인 것으로 탐문조사됨.
설비내역
급배수 및 위생설비, 난방설비, 보일러설비등이 되어 있는 것으로 탐문조사됨.
부합물 및 종물
본건물 옥상에 부합물 및 종물로서 제시외건물 기호ㄱ-ㄷ이 소재함.
공부와의 차이
용도가 일반건축물대장(건축물현황도)상 지하1층 이용원, 1층 대중음식점으로 되어 있으나 현황은 지하층은 대부분 공실상태, 1층은 숙박시설(여관)의 안내실, 주차장등의 상태로서 전반적으로 다소의 차이가 있는것으로 보임.[(별첨: 참고사항)각층별 건축물 현황도)등 참조]
기타참고사항(임대관례 및 기타)
·임대관계 : 미상
인근매각통계
매각건수
20건
평균김정가
262,315,355원
평균매각가
69,332,860원
매각가율
43%
평균유찰횟수
3회