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유찰 2회
🏬근린생활시설
부산서부지원
2024타경102760
부산광역시 사하구 장림번영로 59, 지하1층 101호 (장림동,그랑프라자)
입찰일: 2026년 11월 10일 (10:00)D-30
1,385,000,000원
969,500,000원
30%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
734,050,000원(인근 낙찰가율 53% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
2388.00㎡(722.37평)
건물면적
41.28㎡(12.4872평)
₩ 청구액
791,484,389원
현장조사서
조사일 :
2024.04.08
2024.04.09

1. 본건 현장에서 소유자를 만나 문의한 바, 본건 목적물은 소유자의 자 박일정이 장례식장으로 운영하고 있다고 진술함.
2. 본건 목적물은 목적물 외 목록 2와 합하여 하나의 장례식장의 주차장 등으로 사용되고 있으므로 목적물의 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
3. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 소유자세대 전입되어 있었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 박일정 등록되었음.

1. 본건 현장에서 소유자를 만나 문의한 바, 본건 목적물은 소유자의 자 박일정이 장례식장으로 운영하고 있다고 진술함.
2. 본건 목적물은 목적물 외 목록 1과 합하여 하나의 장례식장의 주차장 등으로 사용되고 있으므로 목적물의 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
3. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 소유자세대 전입되어 있었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 박일정 등록되었음.

1. 본건 현장에서 소유자를 만나 문의한 바, 본건 목적물은 소유자의 자 박일정이 장례식장으로 운영하고 있다고 진술함.
2. 본건 목적물은 목적물 외 목록 4,5와 합하여 하나의 장례식장의 빈소 등으로 사용되고 있으므로 목적물의 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
3. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 소유자세대 전입되어 있었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 박일정 등록되었음.

1. 본건 현장에서 소유자를 만나 문의한 바, 본건 목적물은 소유자의 자 박일정이 장례식장으로 운영하고 있다고 진술함.
2. 본건 목적물은 목적물 외 목록 3,5와 합하여 하나의 장례식장의 빈소 등으로 사용되고 있으므로 목적물의 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
3. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 소유자세대 전입되어 있었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 박일정 등록되었음.

1. 본건 현장에서 소유자를 만나 문의한 바, 본건 목적물은 소유자의 자 박일정이 장례식장으로 운영하고 있다고 진술함.
2. 본건 목적물은 목적물 외 목록 3,4와 합하여 하나의 장례식장의 빈소 등으로 사용되고 있으므로 목적물의 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
3. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 소유자세대 전입되어 있었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 박일정 등록되었음.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 장림동 소재 "장림초등학교" 남서측 인근에 위치하는 그랑프라자 제지하1층 101호외 4개호로서, 주위는 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 및 중.소규 모의 공장 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통시 됨.

건물의 구조

철근콘크리트조 스라브지붕 지하3층 / 지상9층 건물 내 제지하1층 제101호외 4개호로서, 외벽 : 화강석 및 몰탈위페인팅 등. 내벽 : 인테리어 마감 등. 바닥 : 데코타일 마감 등. 창호 : 강화유리창 등의 구조임.

이용상태

장례식장으로 이용중임. 기호(1) 장례식장(입관실, 화장실, 주차장, 계단), 기호(2) 장례식장(안치실, 공조실, 주차장, 화장실, 창고 등), 기호(3) 장례식장(사무실, 접객실, 창고), 기호(4) 장례식장(식당 등), 기호(5) 장례식장(주방)으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급·배수시설, 화재탐지설비, 소화전설비 등이 구비되었음.

토지의 형상 및 이용상태

정방형의 토지로서, 자체지반 평탄하게 조성되어 있으며, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 중로한면에 접하고 있음.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

(1) 임대관계 : 미 상. (2) 기 타 : 없 음.

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