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유찰 1회
🏢다중주택
부산서부지원
2024타경101736
부산광역시 북구 화명신도시로 39, 714동 21층2103호 (화명동,대림쌍용강변타운)
760,000,000원
532,000,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
646,000,000원(인근 낙찰가율 85% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢다중주택
토지면적
60.7㎡(18.36175평)
건물면적
131.07㎡(39.648675평)
₩ 청구액
377,955,519원
매각물건명세서 분석
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분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.03.15
2024.03.19
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정532,000,000원
- • 2025.02.13 (10:00)매각532,000,000원
- • 2025.01.09 (10:00)유찰760,000,000원
- • 2024.12.05 (10:00)변경760,000,000원
당사자 내역
- • 승계인에OOOOOO OOOO OOOOOOOOO
- • 승계인에OOOOOO OOOO OOOOOOOOO
- • 채권자주OOO OOOOOO
- • 채무자장OO
- • 채무자겸소유자서OO
- • 근저당권자마OOOOOOOO
- • 근저당권자주OOO OOOOOO
- • 가압류권자메OOOOOOOO OOOO
- • 압류권자부OOOO OO
- • 교부권자부OOOO OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자북OOOOO
- • 배당요구권자메OOOOOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 화명동 소재 용수초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 아파트단지와 근린생활시설, 학교, 철도(기찻길)등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장 및 지하철2호선 수정역이 소재하는등 대중교통 사정은 비교적 무난시 됨.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 29층건물내 21층 2103호로서, 외벽: 몰탈위페인트등, 내벽: 벽지마감등, 창호: 샷시창등의 구조임.
이용상태
아파트임.
설비내역
도시가스에 의한 난방구조인 것으로 탐문조사 되며 공동소화전, 급배수 및 위생설비, 공동현관기, 엘리베이터시설등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 인접지와 등고 평탄한 사다리형에 유사한 부정형의 토지를 아파트등의 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
단지내 가로망 정비 되어 있으며 진출입로 상태는 보통시 됨.
토지이용계획 및 제한상태
제3종일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 제1종지구단위계획구역(2020-11-11)(화명2택지개발사업 지구단위계획구역), 주거용지(공동주택용지(건폐율:20%이하, 용적률:266%이하)), 도로(접합), 상대보호구역(용수중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(용수 초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(한국방송통신대학교부산 지역대학)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(화명중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(용수초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구<택지개발촉진법>임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
·임대관계: 미상 ·면적은 공부상의 면적을 기준으로 하였음.
인근매각통계
매각건수
22건
평균김정가
333,136,364원
평균매각가
294,125,574원
매각가율
85%
평균유찰횟수
1회