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유찰 3회
🌳대지
법정지상권
특별매각조건
맹지
부산서부지원
2024타경101095
부산광역시 서구 암남동 480-6
227,556,000원
78,051,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
70,542,360원(인근 낙찰가율 31% 적용)
물건 정보
법정지상권특별매각조건맹지
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
26,923,287원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.02.20
2024.02.27
1. 본건 목적물은 불특정 다수인들이 사용하는 도로로 보여지며, 정확한 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
2. 현장에서 소유자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음.
3. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
1. 본건 목적물 지상에는 제시외 건물(암남로 64-1)이 소재하였으나 목적물 및 제시외 건물(폐문)의 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
2. 본건 목적물 및 제시외 건물의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 윤경승 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
1. 본건 목적물 지상에는 제시외 2층 주택건물(암남로 64-3)이 소재하였으나 목적물 및 제시외 건물(폐문)의 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
2. 본건 목적물 및 제시외 건물의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
1. 본건 목적물의 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
2. 본건 목적물의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
1. 본건 목적물 지상에는 제시외 단층 주택건물(암남로78번길 25-7)이 소재하였으나 목적물 및 제시외 건물(폐문)의 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
2. 본건 목적물의 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
3. 본건 목적물 및 제시외 건물의 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
1. 본건 목적물은 불특정 다수인들이 사용하는 도로로 보여지며, 정확한 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
2. 현장에서 소유자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음.
3. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김영훈 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:00)예정78,051,000원
- • 2026.04.09 (10:00)유찰111,502,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰159,289,000원
- • 2026.01.29 (10:00)유찰227,556,000원
당사자 내역
- • 채권자강OO
- • 채권자오OO
- • 채권자박OO
- • 채무자겸소유자부OOOOOOOOOOO
- • 임차인윤OO
- • 임차인김OO
- • 압류권자서O(OOOOO)
- • 압류권자사OO(OOOOO)
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 공유자윤OO
- • 공유자김OO
- • 공유자이OO
- • 배당요구권자김OO
- • 배당요구권자박OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 서구 암남동 소재 "송도초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 기존주택 및 소규모 공동주택, 신축중인 아파트단지 등으로 형성된 주택지대로서 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황
· 일련번호(1-4,6,7): 본건까지 제반 차량진입은 불가능하며, 인근에 마을버스정류장과 다소 근거리에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 보통임. · 일련번호(5): 본건까지 제반 차량진입이 가능하며, 인근에 마을버스정류장과 다소 근거리에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
· 일련번호(1,7): 북동하향의 급경사지대내 세장형에 유사한 토지로서 도로임. · 일련번호(2,3): 북동하향의 급경사지대내 사다리형의 토지로서 제시외 건부지임. · 일련번호(4): 북동하향의 급경사지대내 사다형의 토지로서 주거용 건부지임. · 일련번호(5): 북동하향의 급경사지대내 사다리형의 토지로서 주거나지 상태임. · 일련번호(6): 북동하향의 급경사지대내 사다리형의 토지로서 제시외 건부지임.
인접 도로상태
· 일련번호(1,7): 본건이 약 3미터 폭의 계단로임. · 일련번호(2,3): 지적도상 맹지이나 북동측으로 약 2,3미터 폭의 관습상 도로와 접함. · 일련번호(4): 북측으로 약 3미터 폭의 계단로와 접함. · 일련번호(5): 남서측으로 약 6미터 폭의 포장도로와 접함. · 일련번호(6): 지적도상 맹지이나 북동측으로 약 1-2미터 폭의 관습상 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
· 일련번호(1,4,6,7): 제2종일반주거지역(2012-06-06), 가축사육제한구역임. · 일련번호(2,3,5): 제2종일반주거지역(2012-06-06), 상대보호구역(2015-01-14), 가축사육제한구역임.
제시목록 외의 물건
본건 토지 일련번호(2,3,6) 지상에 별첨 “사진용지 및 지적 및 건물개황도” 참조와 같이 제시외건물이 소재함.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: “건물감정평가요항표” 참조. 2) 기타참고: 없 음.
건물의 구조
벽돌조 슬래브지붕 2층 건물로서(사용승인: 1988.04.04) - 외벽: 타일붙임 및 몰탈위페인팅마감 - 내벽: 벽지붙임 및 타일마감 - 창호: 알루미늄샷시 및 목재이중창의 구조임.
이용상태
단독주택으로 이용 중임.
설비내역
기본 위생설비 및 전기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타사항: 없 음.
인근매각통계
매각건수
4건
평균김정가
101,212,500원
평균매각가
20,239,925원
매각가율
31%
평균유찰횟수
4.5회