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신건
🏠단독주택
부산서부지원
2024타경5333
부산광역시 서구 동대신동2가 89-59
61,059,000원
61,059,000원
신건
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
33.06㎡(10.00065평)
₩ 청구액
9,900,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.02.03
2025.02.07
① 조사당시 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었으나, 소유자 부친이 말하기를 본건 주택에는 소유자의 모친 김춘자가 거주하고 있고 그 외 별도 임차세대 없다고 진술함.(2025.2.7.11:10경 통화)
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자의 모친 김춘자가 세대주로 전입되어 있었음.
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채무자겸소유자강OO
- • 근저당권자이OO
- • 근저당권자하OO
- • 근저당권자이OO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자하OOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 점유자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 서구 동대신동2가 소재 대신여자중학교 동측 인근의 다소 고지대에 위치하며 주위는 단독주택, 저층의 공동주택등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 토지에 소형차량 접근가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은 보통시됨.
형태 및 이용상태
전반적으로 남동하향 경사지대에 위치한 부정형의 토지를 타인접토지(동대신동2가 91-1번지등)의 일부에 걸쳐서 함께 주거용 건부지로 이용중인 것으로 추정됨. (별첨 지적 및 건물개황도 참조)
인접 도로상태
북서측등의 위쪽으로 폭 약4미터내외의 현황도로가 소재하고 있는 외에 남서측등으로도 계단로가 소재하고 있음.(별첨 사진용지등 참조)
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2023-07-12), 고도지구(15M이하), 상대보호구역 (2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역, 도시관리계획입안중인지역(고도지구 변경)임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
당사무소의 개략적인 측정에 의하면 본건 토지는 타인접토지(동대신동2가 91-1번지등)의 일부와 함께 일괄 본건 건물의 건부지로 이용중인 것으로 추정됨. (별첨 지적 및 건물개황도 참조)
기타참고사항(임대관례 및 기타)
·임대관계: 미상 ·본건 부동산의 면적, 위치, 경계, 용도, 현황등은 공부서류와 당사무소의 개략적인 측정등에 의거 사정하였는바 참고하시기 바라며 정확을 요할시는 측량하시기 바랍니다.
건물의 구조
부록조 스라브지붕 지상1층 건물로서, 외벽: 몰탈위페인트 마감등. 내벽: 벽지마감등 창호: 샷시창등의 구조임.
이용상태
주택임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 난방설비등 되어있는 것으로 탐문조사됨.
부합물 및 종물
제시외건물 기호ㄱ~ㄹ이 소재하는바 부합물 및 종물로서 본건 부동산에 미치는 영향은 별무한 것으로 판단됨.
공부와의 차이
·본 건물은 공부상 동대신동2가 89-59번지(본건 기호1토지)상에 소재한 것으로 되어 있으나 현황은 타인접토지(동대신동2가 91-1번지등)상에도 함께 걸쳐 있는 것으로 추정됨. ·본 건물의 면적이 공부상 33.06㎡로 되어 있으나 당사무소의 개략적인 측정에 의한 현황면적은 약40㎡로 추정됨.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
·임대관계: 미상