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유찰 1회
🌳임야
분묘기지권
우선매수신고
맹지
부산서부지원
2024타경5241
부산광역시 사하구 괴정동 산175
149,806,888원
104,864,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
73,405,375원(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
분묘기지권우선매수신고맹지
경매구분
부동산강제경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
10,252,041원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.01.06
2025.01.10
1.본건 소재지 제석골산림공원 인근 임야로 수종 미상의 수목 등이 소재하나 점유권원이나 수량, 면적 등은 육안으로 확인할 수 없었는 바, 토지의 정확한 면적과 위치, 인접 토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함.
2.본건 지상에서 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 통상적인 육안 관찰로 분묘를 발견하지 못한 바, 분묘기지권 성립여부 확인할 수 없었음.
3.본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
1.본건 소재지 괴정한신아파트 뒷편 임야로 수종 미상의 수목 등이 소재하나 점유권원이나 수량, 면적 등은 육안으로 확인할 수 없는 바, 별도 측량감정 등 확인이 필요함
2.본건 지상에서 소유자 및 점유자 등을 만날 수 없어 통상적인 육안 관찰로 분묘를 발견하지 못한 바, 분묘기지권 성립여부 확인할 수 없었음.
3.본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정104,864,000원
- • 2026.03.12 (10:00)유찰149,806,000원
당사자 내역
- • 채권자삼OOO OOOO
- • 채무자겸소유자문OO
- • 가압류권자삼OOO OOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOOO
- • 공유자문OO
- • 공유자문OO
- • 공유자문OO
- • 공유자문OO
- • 공유자정OO
- • 공유자문OO
- • 공유자문OO
- • 공유자문OO
- • 공유자김OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건 토지들은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 사하도서관 북측 근거리(기호1토지) 및 서측 인근(기호2토지)의 시가지주변 임야지대에 위치하며 주위는 순수임야지대로 형성되어 있고 하단부로는 아파트단지등 주거지대등도 소재하고 있음.
교통상황
본건에의 차량접근 불가능하며 산림지대에 위치하여 대중교통사정은 다소 불편시 됨.
형태 및 이용상태
전반적으로 남하향 급경사지에 위치한 부정형의 토지들로서 공히 자연림 상태임.
인접 도로상태
지적도상 맹지이며 등산로 및 인접토지를 경유하여 도보로 본건 토지들에의 접근이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
1, 2토지 공히 자연녹지지역, 준보전산지<산지관리법>이며, 2토지는 추가로 제2종일반 주거지역(2024-05-22), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역 (2024-08-27)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-10-21)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
없음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
·임대관계: 미상 ·1토지 일부에는 동측에서 서측으로 긴 돌무더기 소재(안내표지판상 명칭:마골목장성지) 및 극히 일부분에 멧돼지 폐사체 매몰지역이 소재하는 것으로 보이는바 경매응찰시 참고하시기 바랍니다. ·본건 토지들에는 육안상으로는 분묘가 소재하지 않는 것으로 탐문조사되나 분묘가 소재할수도 있으니 참고하시기 바랍니다. ·면적과 경계, 현황등은 귀 제시서류 및 공부와 당사무소의 개략적인 측정등을 기준으로 사정하였음.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
279,090,000원
평균매각가
138,000,000원
매각가율
49%
평균유찰횟수
2회