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유찰 1회
🏬오피스텔
부산서부지원
2024타경4965
부산광역시 북구 낙동대로1762번길 7, 13층1303호 (구포동,명가팰리스)
165,000,000원
115,500,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
74,250,000원(인근 낙찰가율 45% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
4.9354㎡(1.4929584999999999평)
건물면적
28.17㎡(8.521425평)
₩ 청구액
113,733,972원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.09
2024.12.12
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 허희진 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음
1. 본건 임차인 김유진의 부친 김병수에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 임차인 김유진 세대 전입되어 있었음.
3. 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정115,500,000원
- • 2026.03.12 (10:00)변경115,500,000원
- • 2026.02.05 (10:00)유찰165,000,000원
당사자 내역
- • 채권자허OO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOO
- • 임차인허OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자북OOOOOOOO
- • 근저당권자북OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOO OOOO
- • 가압류권자허OO
- • 가압류권자안OO
- • 압류권자부OOOO OO
- • 배당요구권자김OO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 부산도시철도(2,3호선)"덕천역" 남서측 인근에 위치하는 명가팰리스 9층 903호 및 13층 1303호로서, 주위는 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반 입지조건 무난함.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 부산도시철도 2,3호선(덕천역) 및 시내버스정류장이 소재하여 제반 교통사정 무난함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층 지상14층 건내 9층 903호 및 13층 1303호로서, (사용승인일: 2022.04.26) ·외벽: 석재마감 및 페인팅마감 등, ·내벽: 벽지마감 등(추정), ·창호: 샷시창호임.
이용상태
·기호(1)-9층 903호: 업무시설(오피스텔)로 이용중임. ·기호(2)-13층 1303호: 업무시설(오피스텔)로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 주차설비, 공동현관설비, 개별난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서 업무시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북서측으로 약 10M 폭의 도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(2020-10-21)(소로2-49)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 110m 최고높이 155m)<건축법>, 철도보호지구(철도보호지구) <철도안전법>임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
3건
평균김정가
253,333,333원
평균매각가
114,233,333원
매각가율
45%
평균유찰횟수
2.7회