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유찰 3회
🏬오피스텔
부산서부지원
2024타경4842
부산광역시 북구 가람로 64, 3층301호 (구포동,웅진아름누리)
251,000,000원
86,093,000원
66%
(유찰 3 회)
AI 예상낙찰가
102,910,000원(인근 낙찰가율 41% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
8.2306㎡(2.4897565000000004평)
건물면적
48.8809㎡(14.78647225평)
₩ 청구액
236,426,116원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.02
2024.12.05
1. 본건 임차인 정영훈 에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 임차인 정영훈 세대 전입되어 있었음.
3. 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
1. 현장에서 거주자 등을 만나지 못하여 점유 확인 할 수 없었음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김보련 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
3. 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정86,093,000원
- • 2025.12.30 (10:00)변경86,093,000원
- • 2025.11.25 (10:00)유찰122,990,000원
- • 2025.10.21 (10:00)유찰175,700,000원
- • 2025.09.09 (10:00)유찰251,000,000원
당사자 내역
- • 승계인에OOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOO
- • 임차인정OO
- • 임차인김OO
- • 임차인한OOOOOOO(OOO OOO)
- • 임차인한OOOOOOO(OOO OOO)
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 교부권자동OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OO
- • 교부권자부OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 "경부선철도 구포역" 북동측 인근에 위치하는 웅진 아름누리 2층 202호 외 1개호(총2개호)로서 부근은 공동주택 및 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 근거리에 부산도시철도 2,3호선 "덕천역"이 위치하여 대중교통 등 제반 교통사정은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평슬래브지붕 14층 건물내 2층 202호, 3층 301호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장석붙임 마감 등 내벽: 벽지마감 등 창호: 샷시창.
이용상태
기호(1,2): 업무시설(오피스텔).
설비내역
위생설비 및 소화전설비, 승강기설비, 공동현관기, 가스난방설비, 주차설비 등 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
남서하향의 완경사지내 대체로 평탄하게 조성된 장방형의 토지로서 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북서측으로 폭 12미터 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m-10m)(2020-10-21)(소로2-49)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 110m 최고높이 155m)<건축법>, 철도보호지구(철도보호지구) <철도안전법>.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
미상임.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
242,000,000원
평균매각가
98,888,888원
매각가율
41%
평균유찰횟수
3회