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유찰 1회
🏘️다세대주택
부산서부지원
2024타경4811
부산광역시 사하구 낙동남로 1348-2, 1동 5층502호
76,000,000원
53,200,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
38,000,000원(인근 낙찰가율 50% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
11.74㎡(3.55평)
건물면적
28.36㎡(8.578899999999999평)
₩ 청구액
85,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.12.02
2024.12.06
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 성제욱 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음.
기일 내역
- • 2026.06.25 (10:00)예정53,200,000원
- • 2026.05.21 (10:00)유찰76,000,000원
- • 2026.02.05 (10:00)변경76,000,000원
- • 2025.11.27 (10:00)변경76,000,000원
당사자 내역
- • 채권자정OO
- • 채무자겸소유자망 OOOO OOOOOOO OOO OOO
- • 임차인성OO
- • 가압류권자신OOO OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 임차권자정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 하구둑교차로 남동측 인근에 위치하는 엔사이빌 (통칭) 5층 502호 단위세대로서, 동 단지는 다세대주택(2-5층 8세대), 업무시설(6층 2개호)로 구성되어 있으며, 주변은 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 제반 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬라브지붕 7층 건물 내 5층 502호(전유면적 28.36㎡)로서, (사용승인일자: 2013년 2월) 외 벽: 모르타르 위 페인팅, 치장석 붙임 등 내 벽: 벽지마감, 타일붙임 등 창 호: 새시 창호 등
이용상태
공동주택(다세대주택)으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 개별난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
자체지반 대체로 평탄한 장방형 토지로서, 공동주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
주변 가로망 상태 보통시됨.
토지이용계획 및 제한상태
준주거지역, 도로(접함), 비행안전구역, 역사문화환경보존지역임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
인근매각통계
매각건수
8건
평균김정가
158,875,000원
평균매각가
86,366,813원
매각가율
50%
평균유찰횟수
2.8회
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