0 / 12
유찰 1회
📍숙박시설
부산서부지원
2024타경4767
부산광역시 사상구 괘법동 270-12
5,856,573,100원
4,099,601,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
2,986,852,281원(인근 낙찰가율 51% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
📍숙박시설
토지면적
-
건물면적
1466.3㎡(443.55575평)
₩ 청구액
4,323,320,173원
매각물건명세서 분석
매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.
개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
분석에는 약간의 시간이 필요합니다.
현장조사서
조사일 :
2024.11.18
2024.11.22
1. 본건 상가임차인 김정욱의 직원 윤재성 에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 임차인 김문자 세대 전입되어 있었으나, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없었음.
3. 세무서발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 김정욱이 등록되어 있음
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:00)예정4,099,601,000원
- • 2026.04.09 (10:00)유찰5,856,573,000원
당사자 내역
- • 채권자서OOOOOOOO
- • 채무자겸소유자망 OOOO OOOOOOO OOO OOO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자서OOOOOOOO
- • 근저당권자김OO
- • 가압류권자조OO
- • 교부권자북OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 부산도시철도2호선 사상역 북측 인근에 위치하며, 부근은 상업용, 주상용건물 및 숙박시설, 위락시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도2호선 사상역이 소재하여 제반교통사정은 편리함.
형태 및 이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 부정형의 로지로 숙박시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태
남서측으로 폭 약 8m 도로에 접함,
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역 , 방화지구. 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(기준높이 105m, 최고높이 145m)<건축법>, 상대보호구역(2024-08-21)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역) <군사기지 및 군사시설 보호법>.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬라브지붕 6층 건물로 외부 : 치장석 및 복합판넬, 드라이비트 마감 등. 내부 : 벽지, 타일, 및 실내 인테리어 마감 등. 창호 : 샷시창 구조임.
이용상태
숙박시설로 이용중임.
설비내역
화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 수배전설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
부합물로 경량철골조 판넬지붕 창고(기호:ㄱ) 약 10.6㎡, 종물로 철파이프조 차양막지붕 주차장(기호:ㄴ) 약 192㎡ 소재하나 구조, 규모 및 이용상태 등으로 보아 본토지에 미치는 영향은 별무할 것으로 판단됨.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
인근매각통계
매각건수
5건
평균김정가
1,558,121,180원
평균매각가
923,247,600원
매각가율
51%
평균유찰횟수
3회