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신건
🌳답
법정지상권
농지취득
맹지
부산서부지원
2024타경4675
부산광역시 강서구 대저1동 1180
832,565,000원
832,565,000원
신건
AI 예상낙찰가
491,213,350원(인근 낙찰가율 59% 적용)
물건 정보
법정지상권농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳답
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
660,114,204원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.11.11
2024.11.15
1. 본건 현장에는 제시외로 추정되는 비닐하우스가 3개동이 있고, 목적물 일부는 묵전으로, 일부는 수종 미상의 소채류가 경작되고 있었으나 경작자 및 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었고, 그 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량,감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:00)예정832,565,000원
당사자 내역
- • 승계인에OOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자농OOO OOOO
- • 소유자김OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인주OOO OOOOO
- • 근저당권자농OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 교부권자북OOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 "대저초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 전,답 등의 농경지 및 소규모 공장, 기존주택 등으로 형성된 시가지주변 경지정리지대로서 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량접근은 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 일반적인 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 제시외건물 부지로 이용중임.
인접 도로상태
지적도상 맹지이나 남서측 인접지를 경유하여 출입이 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
제시목록 외의 물건
본건 토지 지상에 별첨 “지적 및 건물개황도, 사진용지”와 같이 기호㉠-㉣가 소재하여 본건 토지의 사용·수익 및 처분 등에 영향을 미칠 것으로 사료됨.
공부와의 차이
없 음
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 미상임. 2) 기타참고: 없 음.
인근매각통계
매각건수
9건
평균김정가
667,172,056원
평균매각가
407,757,889원
매각가율
59%
평균유찰횟수
2.2회
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