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유찰 6
🌳
법정지상권
분묘기지권
특별매각조건
농지취득
맹지
부산서부지원
2024타경4521
부산광역시 강서구 범방동 1664
425,250,000
50,030,000
88%
(유찰 6 회)
AI 예상낙찰가
178,605,000(인근 낙찰가율 42% 적용)
물건 정보
법정지상권분묘기지권특별매각조건농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
624,854,074원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.11.06
2024.11.15
2024.11.15

1. 본건 목적물은 인근 토종닭 및 오리알 판매업자가 소유자와 별다른 임대차관계없이 오리 및 닭 방사장으로 사용하고 있으며, 위 판매업자가 만든 비닐하우스(닭장) 및 창고가 제시외로 소재하고 있음
2, 본건 목적물의 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량,감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
3. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.

1. 본건 목적물 일부는 토지 위 수종 미상의 소채류가 경작되고 있고, 나머지는 묵전으로 수종 미상의 잡목들이 자생하고 있음. 경작자 및 소유자 등을 만날 수 없어 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었고, 그 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바 측량,감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
2. 통상적인 육안관찰로 본건 지상에서 분묘를 발견하지 못한 바, 분묘기지권 성립여부 확인할 수 없었음.
3. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음.

기일 내역
  • 2026.06.30 (10:00)예정
    50,030,000원
  • 2026.03.31 (10:00)매각
    50,030,000원
  • 2026.02.24 (10:00)유찰
    71,472,000원
  • 2026.01.06 (10:00)유찰
    102,103,000원
  • 2025.12.02 (10:00)유찰
    145,861,000원
  • 2025.10.28 (10:00)유찰
    208,373,000원
  • 2025.09.16 (10:00)유찰
    297,675,000원
  • 2025.08.12 (10:00)유찰
    425,250,000원
당사자 내역
  • 승계인
    농OOOOOOOOOOO
  • 채권자
    다OOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO
  • 채무자
    주OOO OO
  • 소유자
    구OO
  • 근저당권자
    다OOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    신OOOOO
  • 가압류권자
    토OOO OOOO
  • 교부권자
    순OOOO
  • 교부권자
    진OOOO
  • 교부권자
    국OOOOOOO OOOOOO
  • 교부권자
    부OOOO OOO
  • 지상권자
    국(OOOOO)
  • 배당요구권자
    신OOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

일련번호(1): 부산광역시 강서구 송정동 소재 "옥포마을" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지 및 소규모 공장 등으로 형성되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다. 일련번호(2): 부산광역시 강서구 범방동 소재 "가동회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 창고, 농경지, 자연림 등으로 형성되어 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다.

교통상황

일련번호(1): 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다. 일련번호(2): 본건까지 차량접근 불가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

일련번호(1): 인접지 대비 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 전기타로 이용중입니다. 일련번호(2): 북하향의 완경사지의 부정형의 토지로서 전 및 묵전으로 이용중입니다.

인접 도로상태

일련번호(1): 지적도상 맹지이나, 인접필지(송정동 795-1번지)를 통해 접근 가능합니다. 일련번호(2): 지적도상 맹지입니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1): 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, <추가기재>하천 및 하천에 인근한 지역인 경우 안전도시과(☎ 970-4682-4685) 별도 확인요합니다. 일련번호(2): 도시지역, 자연녹지지역, 일반철도(저촉), 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, <추가기재>하천에 관련한 사항은 항만수산과(☎ 970-4682-4685) 별도 확인요합니다.

제시목록 외의 물건

일련번호(1): 별첨 지적개황도 참조(기호㉠-㉤) 바랍니다. 일련번호(2): 별첨 지적개황도 참조(기호㉥) 바랍니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기타사항 없습니다.

인근매각통계
매각건수
12
평균김정가
559,723,273
평균매각가
226,381,692
매각가율
42%
평균유찰횟수
3

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