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신건
📍주상복합
우선매수신고
부산서부지원
2024타경4439
부산광역시 북구 구포동 926-4
152,900,500원
152,900,000원
신건
AI 예상낙찰가
110,088,360원(인근 낙찰가율 72% 적용)
물건 정보
우선매수신고
경매구분
부동산임의경매
용도
📍주상복합
토지면적
-
건물면적
302.08㎡(91.3792평)
₩ 청구액
24,116,970원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.11.18
2024.11.22
1. 본건 임차인 심경순(현대종합건축누수탐지,1층 일부), 김도은(창녕과일나라,1층 일부), 장미리(운남선원,2층 전부) 에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서,상가건물임대차현황서 교부받은 바, 임차인 이영란, 임경희, 심경순, 김도은 세대 전입 및 등록되어 있었음.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정152,900,000원
당사자 내역
- • 채권자구OOOOOOO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인이OO
- • 임차인임OO
- • 임차인심OO
- • 임차인김OO
- • 임차인장OO
- • 근저당권자구OOOOOOO
- • 가압류권자부OOOOOOO
- • 압류권자부OOOO OO
- • 공유자전OO
- • 공유자박OO
- • 공유자김OO
- • 공유자김OO
- • 교부권자부OOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 "구남초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생 활시설 및 소규모 점포, 상업용 건물, 주상용 건물, 중소규모 공동주택, 단독주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 부산지하철2호선(구명역, 구남역)이 소재하여 대중교통사정 무난시됨.
형태 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
본건 남동측으로 약 9미터 폭의 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(가로구역별건축물 최고 높이: 기준높이의 120%).
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상, 기타: 없음.
건물의 구조
시멘트 블록조 슬래브지붕 2층(사용승인일:1985.06.29)으로, 외벽 : 타일붙임 및 몰탈위페인팅 마감, 내벽 : 벽지도배 등 마감, 창호 : 샷시창의 구조임.
이용상태
주택 및 근린생활시설로 등재되어 있으며 1층(상호명:현대종합건축,부경에어컨,과일판매점, 2층(상호:운암선원)으로 이용 중임.
설비내역
위생설비 및 급,배수설비, 보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
본건 건물 1층에 부합물 혹은 종물로 판단되는 제시외건물(별첨 지적 및 건물개황도 참조)이 소재함.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상, 기타 : 본건 건물은 현장 조사시 지적도면에 의거하여 간이한 방법에 의한 개략적인 실측시, 인접필지(1172-42번지(구거, 국유지), 926번지)에 걸쳐 소재하고있는 것으로 판단되며, 필지별 정확한 경계확인 은 전문적인 측량에 의하여야 할 것으로 사료됨.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
302,000,000원
평균매각가
217,700,000원
매각가율
72%
평균유찰횟수
1회