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신건
🏘️다세대주택
부산서부지원
2024타경4316
부산광역시 사하구 낙동남로1389번길 13-7, 5층502호
82,000,000원
40,180,000원
신건
AI 예상낙찰가
36,900,000원(인근 낙찰가율 45% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
7.8㎡(2.3594999999999997평)
건물면적
19.4㎡(5.868499999999999평)
₩ 청구액
50,000,000원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.11.11
2024.11.14
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 배조현 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음
기일 내역
- • 2026.01.28 (10:00)예정40,180,000원
- • 2025.12.24 (10:00)57,400,000원
- • 2025.11.19 (10:00)82,000,000원
당사자 내역
- • 채권자장OO
- • 채무자겸소유자주OO
- • 임차인배OO
- • 근저당권자농OOOOOOO
- • 근저당권자농OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOOOOO
- • 전세권자장OO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 “하단초등학교” 북서측 인근에 위치하는 현지호칭 "동화마을" 제5층 제502호로서, 부근은 공동주택, 오피스텔, 근린생활시설 등으로 형성되어 있으며 제반입지조건은 보통시됨.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 도시철도1호선 하단역 등이 소재하여 대중교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 스라브지붕 지상7층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 스톤코트 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : [폐문·부재] 바닥 : [폐문·부재] 창호 : 샤시창 구조임.
이용상태
집합건축물대장등본상 연립주택 용도임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 개별 난방설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
세장형 토지로서, 인접지와 등고평탄하게 정지된 공동주택 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
-
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1. 임대관계 : 미상임. 2. 기 타 : 본건은 현장조사시 이해관계인의 페문·부재로 인하여 내부확인이 곤란 하여 인근 유사물건, 관련공부(집합건축물대장등본상 용도) 및 외부관찰 등에 의거 통상적인 상태를 상정하여 평가하였음.