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신건
📍대지
법정지상권
부산서부지원
2024타경4163
부산광역시 강서구 가덕해안로2번나길 86-1
113,152,000원
113,152,000원
신건
AI 예상낙찰가
75,811,840원(인근 낙찰가율 67% 적용)
물건 정보
법정지상권
경매구분
부동산임의경매
용도
📍대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
84,942,465원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.10.22
2024.11.02
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자 세대가 전입되어 있었음.
기일 내역
당사자 내역
- • 채권자류OO
- • 채무자겸소유자장OO
- • 근저당권자부OOOOOOOOOO(OOOOOOOOOOOOO)
- • 근저당권자류OO
- • 교부권자부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 눌차동 소재 "향월마을‘ 내에 위치하며, 부근은 기존주택 및 주거나지, 농경지 등으로 형성된 해안 취락지대로서 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황
본건까지 제반 차량진입은 불가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하나 일반적인 대중교통사정은 보통 이하시됨.
형태 및 이용상태
서측 인접지와는 약 2미터 저지로 석축 조성되어 있으며, 동, 남, 북측 인접지 및 인접도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북동측으로 역 2-3미터 폭의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제1종일반주거지역, 개발행위허가제한지역(2022-02-09), 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 토지거래계약에관한허가구역(신공항 및 공항복합도시 조성사업 예정지구)임.
제시목록 외의 물건
별첨 “지적 및 건물개황도, 사진용지” 참조와 같이 기호㉠이 소재하여 구조(판넬조 판넬지붕), 규모(약 53.6㎡), 용도(주택: 방2, 거실겸주방, 화장실, 씽크대미설치) 등으로 보아 본건 토지의 사용·수익 및 처분 등에 영향은 미칠 것으로 사료됨.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: “건물감정평가요항표” 참조. 2) 기타참고: 없 음.
건물의 구조
1-나: 브록조 슬라브지붕 단층 건물로서, - 외벽: 몰탈위페인팅 및 시멘트마감 - 내벽: 시멘트마감 등 - 창호: 목재단창의 구조임.
이용상태
주택(현재 공가임).
설비내역
별도 보정할 설비내역 없음.
부합물 및 종물
별첨 “지적 및 건물개황도, 사진용지” 참조와 같이 기호㉡이 소재하나 구조, 규모, 용도 등으로 보아 본건 토지의 사용·수익 및 처분등에 영향은 없을 것으로 사료됨.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계: 현장조사시 기호㉠ 부분에 공부상 소유자인 "장길성"가 거주중임. 2) 기타사항: 없 음.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
2,734,263,766원
평균매각가
2,038,199,614원
매각가율
67%
평균유찰횟수
2회