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유찰 4회
🌳대지
분묘기지권
부산서부지원
2024타경4132
부산광역시 북구 만덕동 861-6
888,023,100원
304,592,000원
66%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
239,766,237원(인근 낙찰가율 27% 적용)
물건 정보
분묘기지권
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
720,875,632원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.10.07
2024.10.10
1. 본건 목적물은 북구 만덕동 백양산베스티움에코포레아파트 인근 및 만덕사 앞에 위치하는 임야로, 수종미상의 나무들이 보이며 분묘기지권 성립여부 등은 육안으로 확인할 수 없었음.
2. 목적물의 경계는 육안으로 구분할 수 없는 바, 측량, 감정 등이 필요할 것으로 사료됨.
기일 내역
- • 2026.04.09 (10:00)유찰304,592,000원
- • 2026.03.05 (10:00)유찰435,131,000원
- • 2026.01.29 (10:00)유찰621,616,000원
- • 2025.12.24 (10:00)유찰888,023,000원
당사자 내역
- • 승계인유OOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자주OOO OOOOOO
- • 소유자이OO
- • 근저당권자칠OOOOOO
- • 근저당권자주OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 가압류권자울OOOOOOO
- • 교부권자동OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OO
- • 지상권자칠OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 백양중학교 동측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택, 아파트단지, 주상용, 사찰, 자연림 등으로 형성되어 있으면, 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황
차량접근 가능하며, 인근에 마을버스정류장, 시내버스정류장 및 다소 원거리에 도시철도 3호선 "만덕역"이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
북서하향 경사지대내 석축위 사다리형에 유사한 급경사 토지로서 자연생 입목 및 일부 암반이 노출되어 있는 대부분 토지임야 상태임.
인접 도로상태
북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2024-05-01), 제1종지구단위계획구역(2020-12-16)(만덕1택지지구 지구단위계획구역), 주거용지(공동주택용지(건폐율:60%이하,용적률:200%이하, 층수:15층이하)), 도로(접합), 상대보호구역(백양중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 택지개발지구(2021-08-11)(도시관리계획(지구단위계획구역 및 지구단위계획) 결정(변경) 및 지형도면 고시)<택지개발촉진법>
제시목록 외의 물건
-
공부와의 차이
-
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상 2)기타: 대상물건은 제2종일반주거지역내 공부상 지목은 "대"이나 자연생 입목 및 일부 암반이 노출되어 있는 대부분 토지임야상태로서 일부 암반이 혼재하는 토질구조로 추정되고 획지 경사도 및 형상(깊이 등) 등을 고려할 때 택지조성에 어려움이 수반될 수 있으며, 별첨 "지적도", "사진용지"와 같이 대상토지 남동측 지적 경계 부근에 소재하는 것으로 조사되는 제시외건물㉠ 및 비석의 정확한 위치는 별도의 지적 경계측량을 요하는 바 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람.