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유찰 2회
🏬오피스텔
부산서부지원
2024타경3986
부산광역시 서구 부용로 33, 3층307호 (서대신동1가,대신에코팰리스)
208,000,000원
101,920,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
93,600,000원(인근 낙찰가율 45% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
7.6177㎡(2.30435425평)
건물면적
51.46㎡(15.56665평)
₩ 청구액
307,651,412원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.09.26
2024.10.02
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김희수 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 최은실 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
③ 세무서 발행의 상가건물임대차 현황서를 열람한 바 해당 사항 없었음
기일 내역
- • 2026.05.14 (10:00)예정101,920,000원
- • 2026.04.09 (10:00)유찰145,600,000원
- • 2025.11.20 (10:00)변경145,600,000원
- • 2025.10.16 (10:00)유찰208,000,000원
당사자 내역
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채무자겸소유자서OO
- • 임차인김OO
- • 임차인최OO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자주OOOOOOO
- • 가압류권자중OOOOO
- • 교부권자부OOOO OO
- • 주택임차권자김OO
- • 주택임차권자최OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 서구 서대신동1가 소재, 서구보건소·부민노인복지관 북측에 근접 위치한 대신에코팰리스 4층 407호 외 1개호이며, 주위는 본건과 유사한 주상용 건물, 소규모 공동주 택, 단독주택 및 도로변 점포로 이루어져 있어 주거환경 보통임.
교통상황
소형차량 출입 가능하며, 시내버스정류소 및 지하철역이 인근에 있어 대중교통사정 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 18층 건물 내 4층 407호 외 1개호로서, ·외벽 : 저층부 석재붙임, 시멘몰탈 위 페인팅, ·내벽 : 벽지 마감, ·창호 : 칼라샷시 복층유리 및 하이샷시 복층유리창임.
이용상태
공히 (주거용) 업무시설(오피스텔)임.
설비내역
위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 스프링클러설비, 천장형 냉방기, 승강기설비, 공동현 관문, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
7필 일단의 부정형 토지로 주위와 평탄하며, 주상용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
남측으로 약 13미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호(1)은 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭 12m-15m)(접함), 가로구역별 최고높이 제한 지역(2024-06-12)((기준높이 95m, 최고높이 135m)), 상대보호구역, 상대보호구역(2015-01-14 ), 상대보호구역(서구 토지정보과 문의 240-4767), 절대보호구역(2015-01-14), <추가기재>가축사육제한구역,가축사육제한구역.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상이며, 서향 및 북향, 복도식(1개층 4개호)로 지상 주차장 및 기계식 주차설 비 되어있음.
인근매각통계
매각건수
7건
평균김정가
105,428,571원
평균매각가
47,814,286원
매각가율
45%
평균유찰횟수
2.6회