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유찰 2회
📍근린생활시설
재매각
부산서부지원
2024타경2174
부산광역시 강서구 명지국제8로10번길 16, 1층125호 (명지동,케이비타워)
694,000,000원
340,060,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
471,920,000원(인근 낙찰가율 68% 적용)
물건 정보
재매각
경매구분
부동산임의경매
용도
📍근린생활시설
토지면적
1571㎡(475.22749999999996평)
건물면적
50.92㎡(15.4033평)
₩ 청구액
403,152,845원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.06.04
2024.06.05
1. 본건 임차인 김채현의 모 서경희에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 김채현 등록되었음.
기일 내역
- • 2026.04.16 (10:00)예정340,060,000원
- • 2025.12.30 (10:00)매각340,060,000원
- • 2025.10.23 (10:00)변경340,060,000원
- • 2025.07.03 (10:00)변경340,060,000원
- • 2025.05.29 (10:00)유찰485,800,000원
- • 2025.04.24 (10:00)유찰694,000,000원
당사자 내역
- • 승계인케OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자주OOOOO
- • 임차인김OO
- • 근저당권자주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 교부권자부OOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 "명원초등학교" 남서측 인근에 위치하는 케이비타워 1층 125호로서, 부근은 미성숙상가지대로 근린생활시설과 상업나지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 7층건 내 1층 125호로서(사용승인일:2019.01.18), 외벽 : 강화유리 및 화강석 등 마감, 내벽 : 인테리어 마감, 창호 : 강화유리 창호임.
이용상태
집합건축물대장상 소매점(상호:건강한 죽)으로 이용 중임.
설비내역
위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 경보설비, 소화전설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 남측으로 왕복4차선, 북측으로 왕복3차선의 아스팔트포장도로 및 서측으로 약 15미터 폭의 보행자전용도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(2019-07-31), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 중로 2류(폭 15m-20m)(2017-06-28)(접합), 경제자유구역(부산진해경제자유구역)<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호 조례>, 중점경관관리구역(명지신도시 일원 중점경관관리구역).
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상, 기타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
2,829,342,605원
평균매각가
2,157,885,050원
매각가율
68%
평균유찰횟수
2회