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신건
🏬숙박시설
부산서부지원
2024타경1645
부산광역시 강서구 신호동 315-4
10,296,091,160원
10,296,091,000원
신건
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬숙박시설
토지면적
-
건물면적
3281.67㎡(992.7051749999999평)
₩ 청구액
5,483,818,623원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2024.04.22
2024.05.02
1. 본건 현장에서 소유자를 만나 문의한 바, 본건 목적물은 임차인 곽경숙이 호텔 전층을 운영하고 있다고 진술함.
2. 본건 목적물의 임차인 곽경숙의 직원 성명불상 50대 여자 직원에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
3. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바 소유자 세대가 전입되어 있었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 곽경숙 등록되었음.
기일 내역
- • 2026.03.31 (10:00)변경10,296,091,000원
- • 2025.01.14 (10:00)변경10,296,091,160원
당사자 내역
- • 채권자울O OOOOOOO
- • 채무자겸소유자옥OO
- • 임차인곽OO
- • 근저당권자대OOOOOOOOOO
- • 근저당권자울OOOOOOOO
- • 가압류권자부OOOOOOO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자부OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 배당요구권자거OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 신호동 소재 "신호중학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 대단위 아파트단지 및 각종 근린생활시설, 공원, 체육시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태
인접도로와 등고 평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태
북측으로 약 12미터 폭의 왕복 2차선 아스팔트 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
(1,2) : 도시지역, 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 도로(접합), 경제자유구역<경제자 유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재 보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>, 지방산업단지(신호지방산업단지)<산 업입지 및 개발에 관한 법률>, 지원시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상, 기타 : 없음.
건물의 구조
철근콘크리트조 평스라브지붕 9층 건물로서(사용승인일: 2019.11.21), 외벽: 노출콘크리트, 징크강판, 화강석판 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내벽: 벽지, 대리석, 타일 및 인테리어 마감 등, 바닥 : 대리석, 마루판 및 데코타일 마감 등, 창호: 샷시창의 구조임.
이용상태
관광호텔(상호:더 브레인 호텔, 객실:총 53개실), 근린생활시설(8,9층:B_comma 카페)으로, 지1층 : 물탱크실 등으로 이용 중임. 1층 : 로비, 안내실, 카페 등으로 이용 중임. 2층 : 객실9, 관리실, 린넨실, 직원숙소 등으로 이용 중임. 3층 : 객실10, 린넨실 등으로 이용 중임. 4,5층 : 객실9, 린넨실 등으로 이용 중임. 6,7층 : 객실8, 린넨실 등으로 이용 중임. 8,9층 : 카페(상호:B_comma )로 이용 중임.
설비내역
위생 및 급,배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 수 변전설비, CCTV설비, 천정매립형 냉난방설비, 전기보일러 및 가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계: 미상, 기타: 없음.