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유찰 6
🏘️다세대주택
특별매각조건
부산서부지원
2024타경1584
부산광역시 사상구 감전동 290 스위트룸빌라 4층402호
45,700,000
5,377,000
88%
(유찰 6 회)
AI 예상낙찰가
11,882,000(인근 낙찰가율 26% 적용)
물건 정보
특별매각조건
경매구분
청산을위한형식적경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
151795.00(45917.99평)
건물면적
33.53(10.142825평)
₩ 청구액
204,100,000원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2024.04.25
2024.05.02

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 백상영 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음

1. 본건 임차인 문영현에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 임차인 문영현 세대 전입되어 있었음.

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
2. 본건 목적물의 현관문에는 본건 목적물 304호가 305호로 표시되어 있었음.
3. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 강미영 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 심유복 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.

1. 본건 임차인 강병일의 남동생 강병태에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 임차인 강병일 세대 전입되어 있었음.

기일 내역
  • 2026.06.17 (10:00)예정
    5,377,000원
  • 2026.03.04 (10:00)매각
    5,377,000원
  • 2026.01.28 (10:00)유찰
    7,681,000원
  • 2025.12.24 (10:00)유찰
    10,973,000원
  • 2025.11.19 (10:00)유찰
    15,675,000원
  • 2025.10.15 (10:00)변경
    15,675,000원
  • 2025.09.03 (10:00)유찰
    22,393,000원
  • 2025.07.30 (10:00)유찰
    31,990,000원
  • 2025.06.25 (10:00)유찰
    45,700,000원
당사자 내역
  • 신청인
    파OO OOOO OOOOO OOO
  • 상대방겸소유자
    파OO OOO
  • 임차인
    백OO
  • 임차인
    강OO
  • 임차인
    문OO
  • 임차인
    강OO
  • 임차인
    심OO
  • 임차인
    박OO
  • 근저당권자
    서OO
  • 가압류권자
    한OOOOOOO
  • 압류권자
    국(OOOOOO)
  • 압류권자
    부OOOO
  • 압류권자
    부OOOO OOO
  • 교부권자
    동OOOOO
  • 교부권자
    부OOOO
  • 교부권자
    부OOOO OOO
  • 임차권자
    박OO
  • 임차권자
    강OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사상구 감전동 소재 "사상경찰서" 북측 인근에 위치하며 부근은 단독주택 및 공동주택, 아파트단지 등으로 형성 되어 있음.

교통상황

차량접근 가능하며 버스정류장 및 도시지하철도"감전역"이 인근에 위치하는 등 제반교통 사정은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트조 슬라브지붕 5층 건물내 2층 201호 외 5개호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 내벽 : 벽지 마강 등. 창호 : 하이샷시 창호.

이용상태

다세대주택으로 이용중임.

설비내역

급배수설비, 위생설비, 도시가스 공급에 의한 난방설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

자체지반 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서, 다세대주택 부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

북서측으로 폭 약 8미터 도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

감전동 290 :제3종일반주거지역, 도로(2014-12-09)(국민임대주택건설 사업계획 변경승인)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대미상임.

인근매각통계
매각건수
8
평균김정가
77,062,500
평균매각가
23,353,097
매각가율
26%
평균유찰횟수
4.5

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