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유찰 4회
📍대지
유치권
부산서부지원
2023타경101678
부산광역시 사상구 사상로224번길 10 (괘법동,더반호텔)
9,050,580,420원
3,243,728,000원
64%
(유찰 4 회)
AI 예상낙찰가
4,163,266,993원(인근 낙찰가율 46% 적용)
물건 정보
유치권
경매구분
부동산강제경매
용도
📍대지
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
498,904,109원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2023.03.17
2023.03.18
1. 본건 임차인 정태화(상호 : 더반호텔)의 배우자 김정열에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
2. 임차인의 배우자 진술에 의하면 장기 투숙자는 없고, 총 객실수는 44개라고 함
3. 본건 부동산 전입세대 열람한 바 임차인 정태화 세대 전입되어 있었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 정태화 등록되었음.
기일 내역
- • 2026.05.07 (10:00)예정3,243,728,000원
- • 2025.02.18 (10:00)변경3,243,728,000원
- • 2025.01.14 (10:00)유찰4,633,897,000원
- • 2024.08.27 (10:00)변경4,633,897,000원
- • 2024.07.23 (10:00)유찰5,792,371,000원
- • 2024.05.22 (10:00)변경5,792,371,000원
- • 2024.03.20 (10:00)변경5,792,371,000원
- • 2024.02.14 (10:00)유찰7,240,464,000원
- • 2024.01.10 (10:00)유찰9,050,580,420원
- • 2023.11.29 (10:00)변경9,050,580,420원
당사자 내역
- • 채권자이OO
- • 채권자남OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO
- • 채권자주OOO OOOO
- • 채권자아OOOO OOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOO
- • 임차인정OO
- • 임차인정OO
- • 근저당권자중OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO
- • 근저당권자남OOOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO
- • 근저당권자정OO
- • 가압류권자서OOOOO OOOO
- • 가압류권자하OOOO OOOO
- • 가압류권자근OOOOO
- • 압류권자국(OOOOO)
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 압류권자부OOOO OOO
- • 압류권자부OOOO OOO
- • 압류권자부OOOO OOO
- • 압류권자북OOOOO
- • 가등기권자주OOOOOOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO
- • 교부권자북OOOOO
- • 교부권자금OOOO
- • 교부권자국(OOOOO)
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 가처분권자서OOOOO OOOO
- • 배당요구권자서OOOOO OOOO
- • 배당요구권자김OO
- • 배당요구권자근OOOOO
- • 유치권자정OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
부산광역시 사상구 괘법동 소재 "부산서부사상 버스터미널" 북동측 인근에 위치하는 부동산 으로서, 주위는 근린생활시설, 숙박시설 및 위락시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산김해경전철 "사상역(서부 터미널)", 부산도시철도2호선 "사상역"이 소재하는 등 대중교통사정은 편리함.
형태 및 이용상태
인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북서측 및 동측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로 구역별 최고높이 제한지역((가로구역별 최고높이 지정구역(72m이하))<건축법>, 비행안전 제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건물로서, 외벽 : 치장타일 및 드라이비트 등 마감. 내벽 : 벽지, 목재테크 및 내부 인테리어 등 마감. 바닥 : 카펫깔기 및 타일 등 마감. 창호 : 시스템창호임.
이용상태
숙박시설(더반호텔)로서, 1층 : 로비, 휴게실, 화장실, 보일러실 및 부설주차장 2층-7층 : 숙박시설(층별 객실7, 린넨실, 계단실 등) 8층 : 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황 숙박시설 (객실2, 직원휴게실1) 지하 : 펌프실, 계단실 로 이용중임.
설비내역
위생설비, 난방설비, 천정매입형 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, CCTV설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
없 음.
공부와의 차이
본건 건물 8층 중 일반건축물대장상 업무시설(오피스텔) 부분은 현황"숙박시설"로 이용 중임.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.
인근매각통계
매각건수
6건
평균김정가
1,384,994,108원
평균매각가
785,321,333원
매각가율
46%
평균유찰횟수
3.3회