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유찰 5회
🏬오피스텔
부산서부지원
2023타경4654
부산광역시 강서구 화전산업대로 272-9, 1동 9층904호
94,000,000원
12,639,000원
87%
(유찰 5 회)
AI 예상낙찰가
33,840,000원(인근 낙찰가율 36% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
20.1713㎡(6.101818249999999평)
건물면적
29.2454㎡(8.8467335평)
₩ 청구액
128,066,125원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2023.11.16
2023.11.21
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 조호혁 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 이민우 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 전입세대 없었음
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정12,639,000원
- • 2026.03.04 (10:00)유찰25,794,000원
- • 2026.01.28 (10:00)유찰36,848,000원
- • 2025.10.15 (10:00)변경36,848,000원
- • 2025.09.03 (10:00)유찰52,640,000원
- • 2025.06.25 (10:00)변경52,640,000원
- • 2025.05.21 (10:00)유찰75,200,000원
- • 2025.02.05 (10:00)변경75,200,000원
- • 2024.12.26 (10:00)유찰94,000,000원
당사자 내역
- • 채권자제OOOOOOOOOOOOOO
- • 채권자채OO
- • 채무자겸소유자주OOOOOOOOO
- • 임차인조OO
- • 임차인이OO
- • 임차인채OO
- • 근저당권자제OOOOOOOOOOOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOO
- • 압류권자국(OOOOOO)
- • 임금채권자근OOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 교부권자부OOOO OO
- • 배당요구권자신OO
- • 배당요구권자한OO
- • 임차권자채OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 강서구 녹산동 소재 "녹명초등학교" 남측 인근에 위치하는 현칭 "유나 베네스1차" 1동 7층 704호 외 2개호로서, 주위는 공장, 업무시설, 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 11층 건물 내 7층 704호 외 2개호로서, 외벽 : 치장석 붙임 및 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시창호 구조임.
이용상태
기호(1-3) : 업무시설(오피스텔)임.
설비내역
급·배수설비, 위생설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 난방설비, 도시가스설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접지와 대체로 등고평탄한 5필 일단의 부정형 토지로서 공동주택 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남동측 및 남서측으로 노폭 약 5미터, 북동측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
1. 262-1번지 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성산, 녹산), 도로(접합), 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>임. 2. 262-20번지 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성산, 녹산), 도로, 문화재보존영향 검토 대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>임. 3. 298-1번지 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성산, 녹산), 도로(접합), 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례> 임. <추가기재> 하천에 관련한 사항은 안전도시과(☎970-4682-4684) 별도 확인요 4.262-2번지 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성산, 녹산), 도로(접합), 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례>임. 5.298-4번지 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성산, 녹산), 도로(접합), 상대보호구역 <교육환경 보호에 관한 법률>, 문화재보존영향 검토대상구역<부산광역시지정문화재보호조례> 임.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
69,000,000원
평균매각가
24,735,000원
매각가율
36%
평균유찰횟수
5회