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유찰 2회
🏬오피스텔
부산서부지원
2023타경4333
부산광역시 사상구 가야대로378번길 1, 9층904호 (주례동,팍스타운)
358,000,000원
175,420,000원
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
175,420,000원(인근 낙찰가율 49% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
-
건물면적
76.2662㎡(23.0705255평)
₩ 청구액
1,111,588,625원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2023.10.26
2023.10.30
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 엄경혜 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 정태경, 동재훈 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
1. 본건 임차인 김태관의 배우자 송다정에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 임차인 김태관 세대 전입되어 있었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김성민 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 구지안 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 엄세보 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 강병선 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 권병석 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김기욱 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 정해윤 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 허정은 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
1. 본건 임차인 손준혁의 배우자 최은혜에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 임차인 손준혁 세대 전입되어 있었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 박시하 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김진성 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 이청빈 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
1. 본건 임차인 김용재에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 임차인 KIM L***** 세대 전입되어 있었음.
1. 본건 임차인 김덕현의 배우자 한선희에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 임차인 김덕현 세대 전입되어 있었음.
1. 본건 임차인 장재식의 장모 박희순에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 임차인 장재식 세대 전입되어 있었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 이채원 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김지향 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김재근 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
1. 본건 임차인 이창현의 배우자 이경현에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
2. 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 임차인 이창현 세대 전입되어 있었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 이길택 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 박형준 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
기일 내역
- • 2026.02.25 (10:00)변경175,420,000원
- • 2026.01.14 (10:00)유찰250,600,000원
- • 2025.12.03 (10:00)유찰358,000,000원
당사자 내역
- • 승계인더OOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채권자주OOOOOOO
- • 채무자겸소유자주OOO OO
- • 임차인엄OO
- • 임차인정OO
- • 임차인동OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOO OOO)
- • 임차인엄OO
- • 임차인강OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOO OOO)
- • 임차인한OOOOOOO(OOO OOO)
- • 임차인주OOOOOOO(OOO OOO)
- • 임차인허OO
- • 임차인주OOOOOOO(OOO OOO)
- • 임차인박OO
- • 임차인김OO
- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인KOO OOOOOO
- • 임차인김OO
- • 임차인장OO
- • 임차인이OO
- • 임차인김OO
- • 임차인김OO
- • 임차인한OOOOOOO(OOO OOO)
- • 임차인주OOOOOOO(OOO OOO)
- • 임차인주OOOOOOO(OOO OOO)
- • 임차인한OO
- • 임차인한OOOOOOO(OOO OOO)
- • 근저당권자주OOO OOOOO OOO OOOOOOOOOOOOOOO OOOO
- • 근저당권자주OOO OOOO
- • 전세권자주OOO OOOO
- • 전세권자이OO
- • 전세권자이OO
- • 압류권자부OOOO OOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자북OOOOO
- • 교부권자대OOOO OO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 배당요구권자주OOO OO
- • 배당요구권자주OOO OOOOO
- • 배당요구권자근OOOOO
- • 배당요구권자한OOOOOOO
- • 임차권자김OO
- • 임차권자이OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 사상구 주례동에 소재하는 주례중학교의 북측 인근에 위치하는 팍스타운 4층 406호 외 23개호로서 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설, 대로변은 상업용시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 냉정역이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 17층 건물 내 4층 406호 외 23개호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장석 마감 등 창호; 새시 창호
이용상태
기호 (1)-(9),(11),(13)-(21),(23),(24) 업무시설(오피스텔)로 주거용으로 이용중임. 기호 (10),(12),(22) 공동주택(아파트)으로 이용중임.
설비내역
급배수 및 위생설비, 소화전, 화재경보시설, 승강기, 공동현관기, 기계식 주차설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
3필지 일단의 자체지반 평탄하게 조성된 사다리형에 가까운 토지로 공동주택 및 업무시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북측으로 광대로, 서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
주례동 57-17 준주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(54m이하))<건축법> 주례동 60-23, 60-24 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(54m이하))<건축법>
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
인근매각통계
매각건수
19건
평균김정가
158,894,737원
평균매각가
87,835,678원
매각가율
49%
평균유찰횟수
3.3회