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유찰 13회
🏘️연립주택
재매각
특별매각조건
부산서부지원
2023타경4104
부산광역시 사상구 괘법동 517-20
228,382,600원
5,635,000원
98%
(유찰 13 회)
AI 예상낙찰가
29,689,738원(인근 낙찰가율 13% 적용)
물건 정보
재매각특별매각조건
경매구분
부동산강제경매
용도
🏘️연립주택
토지면적
-
건물면적
433.5800000000001㎡(131.15795000000003평)
₩ 청구액
100,503,300원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2023.10.16
2023.10.19
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대확인서 및 외국인체류확인서 교부받은 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 한성규 외 8 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
기일 내역
- • 2026.04.14 (10:00)예정5,635,000원
- • 2025.12.30 (10:00)매각5,635,000원
- • 2025.11.25 (10:00)유찰8,050,000원
- • 2025.10.21 (10:00)유찰11,500,000원
- • 2025.09.09 (10:00)유찰16,428,000원
- • 2025.07.01 (10:00)매각16,428,000원
- • 2025.05.27 (10:00)유찰23,469,000원
- • 2025.04.22 (10:00)유찰33,527,000원
- • 2025.03.18 (10:00)유찰47,896,000원
- • 2025.02.11 (10:00)유찰59,870,000원
- • 2025.01.07 (10:00)유찰74,837,000원
- • 2024.12.03 (10:00)유찰93,546,000원
- • 2024.10.29 (10:00)유찰116,932,000원
- • 2024.09.24 (10:00)유찰146,165,000원
- • 2024.08.20 (10:00)유찰182,706,000원
- • 2024.07.16 (10:00)유찰228,382,600원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자변OO
- • 임차인한OO
- • 임차인변OO
- • 임차인정OO
- • 임차인박OO
- • 임차인안OO
- • 임차인박OO
- • 임차인정OO
- • 임차인김OO
- • 임차인곽OO
- • 임차인한OOOOOOO
- • 가압류권자경OOOOOOO
- • 가압류권자주OOOOOOOOO
- • 가압류권자신OOOOO
- • 가압류권자주OOO OOOOOO
- • 가압류권자교OOOOOOOOO
- • 전세권자김OO
- • 공유자최OO
- • 공유자박OO
- • 공유자박OO
- • 공유자주OOOOOOO
- • 공유자곽OO
- • 공유자김OO
- • 공유자이OO
- • 공유자박OO
- • 공유자안OO
- • 교부권자김OOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOO
- • 교부권자부OOOO OOO
- • 배당요구권자신OOO OOOO
- • 배당요구권자롯OOO OOOO
- • 배당요구권자신OOOOO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
부산광역시 사상구 괘법동 소재 괘법한신2차아파트단지 서측 인근에 위치하며, 부근은 단독 주택 및 각종 근린생활시설, 아파트단지 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 소규모 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.
형태 및 이용상태
해당지분은 세장형의 평지로서, 연립주택의 부지임.
인접 도로상태
현황 폭 4m 내외의 골목길이 형성되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
본건은 지분의 위치가 구분(낙동대로 1218-8)되어 있어 해당부분을 확정하고, 지분비율에 따라 면적 사정하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 등은 건물감정요항표 참조.
건물의 구조
세멘부록조 스라브즙 2층 연립주택으로서, -외벽: 몰탈위 페인팅 및 화강석 붙임 -내벽: 벽지도배 등 -창호: 샷시창임.
이용상태
연립주택(1층: 2가구, 2층: 1가구 거주)임.
설비내역
급·배수 및 위생설비, 개별난방설비(도시가스) 등을 갖추고 있음.
부합물 및 종물
(ㄱ)조적조 스라브지붕 2층(1층: 약 2㎡, 2층: 약 1㎡) 세탁실 및 창고┐=> 전부 부합물 (ㄴ)조적조 스라브지붕 2층 소재(약 1㎡) 보일러실 ───────┘ 및 종물임.
공부와의 차이
공부면적으로 사정하되, 지하부분은 멸실된 것으로 추정되어 면적사정에서 제외하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 노호화 건물임.