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유찰 2
🏘️다세대주택
부산서부지원
2023타경2146
부산광역시 사상구 주례로10번길 34, 2층201호 (주례동,경보포유)
75,000,000
36,750,000
51%
(유찰 2 회)
AI 예상낙찰가
14,250,000(인근 낙찰가율 19% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏘️다세대주택
토지면적
11.0227(3.33436675평)
건물면적
13.0812(3.957063평)
₩ 청구액
984,924,700원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2023.06.05
2023.06.07

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대 열람한 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 전상은 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대 열람한 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 이주원 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대 열람한 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 임동현 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대 열람한 바, 전입세대 없었음

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대 열람한 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 허성윤 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대 열람한 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 최지환 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대 열람한 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 홍석우 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대 열람한 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 박은총 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대 열람한 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김혜경 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대 열람한 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 정은지 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대 열람한 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 이인숙 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대 열람한 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김현웅 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대 열람한 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 차진영 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대 열람한 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 조성미 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대 열람한 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 박기백 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대 열람한 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 박재형 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대 열람한 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 신혜지 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대 열람한 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 박상현 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.

1. 본건 임차인 이재성에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
2. 본건 부동산 전입세대 열람한 바, 임차인 이재성 세대 전입되어 있었음.

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대 열람한 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김고운 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.

① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대 열람한 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 하태규 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.

기일 내역
  • 2026.05.13 (10:00)예정
    36,750,000원
  • 2026.01.28 (10:00)매각
    36,750,000원
  • 2025.12.24 (10:00)유찰
    52,500,000원
  • 2025.11.19 (10:00)유찰
    75,000,000원
  • 2025.03.12 (10:00)변경
    75,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    농OOOOOOOOOOO
  • 채권자
    금OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO
  • 소유자
    박OO
  • 채무자겸소유자
    정OO
  • 임차인
    임OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    정OO
  • 임차인
    윤OO
  • 임차인
    전OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    허OO
  • 임차인
    최OO
  • 임차인
    홍OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    차OO
  • 임차인
    조OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    신OO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    이OO
  • 임차인
    파OO OOOO OOOOO OOO OOO
  • 임차인
    하OO
  • 근저당권자
    금OOOOOOOO OOO OOOOOOOOOOOO
  • 가압류권자
    박OO
  • 가압류권자
    농OOOOOOOO OOOOOO OOOO OOOO
  • 가압류권자
    농OOO OOOO
  • 가압류권자
    농OOO OOOO
  • 가압류권자
    농OOOOOOOO OOOOOO OOOO OOOOO
  • 가압류권자
    농OOOOOOOO OOOOOOOOOOOOOOOO
  • 교부권자
    부OOOO OOO
  • 교부권자
    부OOOO OO
  • 배당요구권자
    강OO
  • 배당요구권자
    농OOOOOOOOO OOOOOO OOOOOOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 지하철 냉정역 남서측 인근, 좋은삼선병원 동측 인근 , 주례2동행정복지센터 북서측 인근에 위치한 경보포유 2층 201호 외 20개호(전체)이며, 주위는 본건과 유사한 소규모 공동주택, 단독주택, 점포 등이 혼재하여 주거환경 보통임.

교통상황

소형차량 출입 가능하며, 마을버스정류소 및 지하철역이 인근에 있어 대중교통사정 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 슬래브지붕 6층 건물 내 2층 201호 외 20개호(전체)로서, ·외벽 : 석재 치장, 스톤코트 마감, ·내벽 : 벽지 마감, ·창호 : 하이샷시 이중창임.

이용상태

기호(1-20)은 공동주택(다세대주택-도시형생활주택-원룸형)이며, 기호(21)은 업무시설(오피스텔)임.

설비내역

위생설비, 화재경보기, 승강기설비, 공동현관문, 도시가스 공급에 의한 개별난방설비 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형의 토지로 북서하향 경사지에 택지 조성되어 주상용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

남측으로 약 8미터의 포장도로에 접하며, 남서측으로 약 5미터의 포장도로로 출입함.

토지이용계획 및 제한상태

3ㅔ3종일반주거지역(제3종일반주거지역), 도로(접함), 가축사육제한구역, 상대보호구역(2016 -12-30)(학교환경위생정화구역).

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

○임대관계는 미상으로 남향, 서향 및 북향이며 지상에 주차장시설 되어있음. ○본건 6층에 있는 관리실(현지호칭 602호)은 현황 원룸형 구조로 되어있는 것으로 탐문조사 되었으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람. ○본건 호실 내부에 있는 세탁기, 냉장고, 에어컨 등은 옵션으로 제공되고 있는 것으로 탐문 조사되었으니 경매진행 및 응찰시 참고하시기 바람.

인근매각통계
매각건수
8
평균김정가
87,982,403
평균매각가
21,848,375
매각가율
19%
평균유찰횟수
5.1

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