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유찰 13회
🏬오피스텔
부산서부지원
2023타경1648
부산광역시 북구 덕천로307번길 31, 101동 2층203호 (만덕동,신만덕휴)
168,700,000원
2,914,000원
98%
(유찰 13 회)
AI 예상낙찰가
69,167,000원(인근 낙찰가율 41% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
48.197㎡(14.5795925평)
건물면적
80.85㎡(24.457124999999998평)
₩ 청구액
135,115,900원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2023.04.28
2023.05.01
1. 본건 임차인 강봄비에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
2. 본건 부동산 전입세대 열람한 바, 임차인 강봄비 세대 전입되어 있었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대 열람한 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 전건이 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
1. 본건 임차인 고두리에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
2. 본건 부동산 전입세대 열람한 바, 임차인 고두리 세대 전입되어 있었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대 열람한 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 문정순 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
② 본건 부동산 전입세대 열람한 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 권수억 세대가 전입되어 있으나 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
1. 본건 임차인 이종진에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
2. 본건 부동산 전입세대 열람한 바, 임차인 이종진 세대 전입되어 있었음.
기일 내역
- • 2026.05.13 (10:00)예정2,914,000원
- • 2026.03.04 (10:00)유찰5,947,000원
- • 2025.11.19 (10:00)매각5,947,000원
- • 2025.10.15 (10:00)변경5,947,000원
- • 2025.09.03 (10:00)유찰8,495,000원
- • 2025.07.30 (10:00)유찰12,135,000원
- • 2025.06.25 (10:00)유찰17,336,000원
- • 2025.03.12 (10:00)변경17,336,000원
- • 2025.02.05 (10:00)유찰24,765,000원
- • 2024.12.26 (10:00)유찰35,378,000원
- • 2024.11.26 (10:00)유찰44,223,000원
- • 2024.10.22 (10:00)유찰55,279,000원
- • 2024.09.20 (10:00)유찰69,099,000원
- • 2024.08.13 (10:00)유찰86,374,000원
- • 2024.07.09 (10:00)유찰107,968,000원
- • 2024.05.28 (10:00)유찰134,960,000원
- • 2024.04.23 (10:00)유찰168,700,000원
당사자 내역
- • 채권자김OO
- • 채무자겸소유자주OOO OOOOOO
- • 임차인강OO
- • 임차인전OO
- • 임차인고OO
- • 임차인문OO
- • 임차인권OO
- • 임차인이OO
- • 임차인한OOOOOOO(OOO OOO)
- • 전세권자주OOO OOOOO
- • 전세권자한OOOOOOO(OOO OOO)
- • 교부권자북OOOOO
- • 배당요구권자박OO
- • 임차권자김OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 "백양중학교" 북서측 인근에 위치하는 "신만덕휴" 제101동 203호, 201호, 204호, 301호. 제102동 202호, 204호로서 주위는 공동주택, 단독주택, 재래시장, 편의시설, 근린생활시설 등으로 형성되어있음.
교통상황
본건까지 폭 약 6미터 내외의 진입도로가 개설되어 있어 차량접근 가능하고, 단지 인근에 시내버스 정류장 및 도시철도3호선 ‘만덕역’이 소재하는 등 제반 교통상황은 무난한 편임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 101동내 203호,201호,204호, 301호 및 102동 내 202호, 204호로서.( 사용승인일:2015.09.14., 총2개동 20세대) * 외벽 : 화강석 붙임 및 스톤코트 등 마감. * 내벽 : 벽지마감 등. * 창호 : 알미늄샤시 이중창 구조임.
이용상태
공부상 제101동 203호, 201호, 204호 제102동 202호, 204호는 오피스텔이며, 101동 301호는 다세대주택임.
설비내역
급·배수설비, 위생설비, 승강기 및 화재경보 및 소화전설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 , 공동현관기, CCTV 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
부정형의 토지로서 남서하향의 완경사지를 인접지와 등고 평탄하게 조성하여 다세대주택 및 업무시설 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측의 약 6미터 내외의 도로에 접하여, 본건까지 차량접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
(1) 142번지 : 제2종 일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이: 기준높이의 120%), 고도지구(5층이하), 상대보호구역(백양중학교)<교육환경보호에 관한 법률>. (2) 142-1번지 : 제2종 일반주거지역(가로구역별 건축물 최고 높이:기준높이의 120%), 고도지구(5층이하), 상대보호구역(백양중학교)<교육환경보호에 관한 법률>.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상 임. 2)기타: 없음.
인근매각통계
매각건수
1건
평균김정가
242,000,000원
평균매각가
98,888,888원
매각가율
41%
평균유찰횟수
3회