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전세 사기로 큰 고통을 겪고 내집을 찾아보기 위해 시작한 사이트입니다. 개인이 운영하는 사이트로 안정적인 운영을 위해 후원을 받습니다.

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데이터는 법원 경매 사이트에서 수집되었습니다.

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    유찰 2회
    🏘️다세대주택
    유치권
    부산서부지원
    2022타경2422
    부산광역시 사상구 백양대로 439, 1층101호
    872,000,000원
    610,400,000원
    30%
    (유찰 2 회)
    AI 예상낙찰가
    148,240,000원(인근 낙찰가율 17% 적용)
    매각물건명세서
    감정평가서
    물건 정보
    유치권
    경매구분
    부동산임의경매
    용도
    🏘️다세대주택
    토지면적
    29233㎡(8842.9825평)
    건물면적
    110.22㎡(33.34155평)
    ₩ 청구액
    700,000,000원
    매각물건명세서 분석

    매각물건명세서 분석이 아직 진행되지 않았습니다.

    개인이 운영하는 서버이므로 고사양 서버를 갖출 수 없습니다.
    분석에는 약간의 시간이 필요합니다.

    현장조사서
    조사일 :
    2022.08.22
    2022.08.23
    2022.08.24
    2022.08.25

    1. 본건 임차인 정현수가 운영하는 원준종합건축자재의 직원 김미정에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
    2. 본건 부동산 전입세대 열람한 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 정현수 등록되었음.

    1.102호는 폐문이었으나 101호 임차인 정현수의 전화진술에 의하면, 101호의 임차인 정현수가 102호의 임차인 주식회사 원준의 대표이사라고 진술하므로 101호에서 근무하는 직원 김미정에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
    2. 본건 부동산 전입세대 열람한 바 전입세대 없었으며, 상가건물임대차 현황서 확인한 바 주식회사 원준(정현수) 등록되었음.

    ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없어, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.
    ② 본건 부동산 전입세대 열람한 바, 전입세대 없었음

    ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
    ② 본건 부동산 전입세대 열람한 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 김단오 세대가 전입되어 있으나, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.

    ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
    ② 본건 부동산 전입세대 열람한 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 박상렬 세대가 전입되어 있으나, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.

    ① 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.
    ② 본건 부동산 전입세대 열람한 바, 소유자와의 관계를 알 수 없는 홍수빈 세대가 전입되어 있으나, 점유 및 임대차 관계 등은 알 수 없었음.

    1. 본건 임차인 정현수의 딸 정재희에게 경매진행됨을 알리는 통지서를 전달하고 권리신고 및 배당요구 신청할 것을 고지하였음.
    2. 본건 부동산 전입세대 열람한 바, 임차인 정현수 세대 전입되어 있었음.

    기일 내역
    • • 2026.05.14 (10:00)예정
      610,400,000원
    • • 2026.04.09 (10:00)유찰
      872,000,000원
    • • 2024.10.24 (10:00)변경
      697,600,000원
    • • 2023.06.22 (10:00)변경
      697,600,000원
    • • 2023.05.18 (10:00)유찰
      872,000,000원
    당사자 내역
    • • 채권자
      오OO
    • • 채무자겸소유자
      정OO
    • • 임차인
      정OO
    • • 임차인
      (주)OO(OOO)
    • • 임차인
      김OO
    • • 임차인
      박OO
    • • 임차인
      홍OO
    • • 근저당권자
      오OO
    • • 가압류권자
      신OO
    • • 가압류권자
      세OOOOOOO OOOO
    • • 배당요구권자
      엠OOOOO OOOO
    • • 유치권자
      정OO
    • • 임차권자
      우OO
    감정평가요항표
    위치 및 주위환경

    본건은 부산광역시 사상구 주례동 소재 주감초등학교 남동측 인근에 위치하는 현칭"화영 빌라" 1층 101호외 6개호로서, 주위는 근린생활시설, 다세대주택, 단독주택, 아파트 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반주위환경 보통임.

    교통상황

    본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선(주례역)이 소재하여 제반 교통사정 보통임.

    건물의 구조

    철근콘크리트조 슬래브지붕 4층건 내 1층 101호외 6개호로서, (사용승인일: 1996.12.13) 외벽: 타일마감 및 몰탈위 페인팅마감, 내벽: 벽지마감 및 페인팅마감, 창호: 샷시창호임.

    이용상태

    ·기호(1) 101호: 근린생활시설(원준종합인테리어), ·기호(2) 102호: 근린생활시설(원준종합건축자재), ·기호(3) 201호(현칭 202호): 다세대주택, ·기호(4) 202호(현칭 201호): 다세대주택, ·기호(5) 301호(현칭 302호): 다세대주택, ·기호(6) 302호(현칭 301호): 다세대주택, ·기호(7) 401호: 다세대주택 으로 이용중임.

    설비내역

    위생설비, 급·배수설비, 도시가스공급시설에 의한 난방설비(기호(3-7))등이 되어있음.

    토지의 형상 및 이용상태

    남하향의 완경사지를 택지조성한 사다리형의 토지로서 근린생활시설 및 공동주택 부지로 이용중임.

    인접 도로상태등

    북측으로 약 50M폭 내외의 도로에 접하며, 동서고가도로와 인접함.

    토지이용계획 및 제한상태

    제3종일반주거지역(제3종일반주거지역), 도로(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.

    공부와의 차이

    없 음.

    기타참고사항(임대관례 및 기타)

    1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건 기호(3-6) 2-3층의 각 호의 현지호칭과 건축물현황도상 위치 및 면적, 등기사항전부증명서상의 면적이 각각 상이한 바, 평가대상물의 확정은 등기사항전부증명서상 면적과 일치하는 부분으로 확정하였음.(후첨‘건물개황도’참조)

    인근매각통계
    매각건수
    6건
    평균김정가
    74,693,203원
    평균매각가
    15,073,000원
    매각가율
    17%
    평균유찰횟수
    5.3회