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신건
📍과수원
농지취득
맹지
부산동부지원
2025타경6311
부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 7-1
입찰일: 2026년 10월 19일 (10:00)D-8
1,284,920,000원
1,284,920,000원
신건
AI 예상낙찰가
578,214,000원(인근 낙찰가율 45% 적용)
물건 정보
농지취득맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
📍과수원
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
893,930,895원
현장조사서
조사일 :
2026.01.12
2026.01.15
1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음(조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지의 전입세대확인서(동거인포함)의 전입세대 및 외국인체류확인서의 해당사항이 없었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 장안읍 반룡리 소재 심산못 북동측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 자연림 및 농가주택 등으로 형성되어 있는 시외곽의 농경지대임.
교통상황
인근까지 차량접근은 가능하며, 근거리에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 시외곽지대로서는 대체로 무난한 편임.
형태 및 이용상태
북하향의 완경사지대에 소재하는 부정형의 토지로서, 묵전 상태임.
인접 도로상태
지적도상 맹지이나, 현황 폭 3m 내외의 도로가 형성되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역, 영농여건불리농지, <추가기재>농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
본건 토지 일부에 도로가 개설되어 있으나 감정평가 목적상 이를 감안하여 일괄 평균가격으로 평가하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
-임대관계: 미상임 -기 타: 없음.
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