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신건
🏢아파트
부산동부지원
2025타경6216
부산광역시 해운대구 중동 1199-4 럭키골든스위트 22층 2205호
입찰일: 2026년 10월 19일 (10:00)D-8
285,000,000원
285,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
233,700,000원(인근 낙찰가율 82% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏢아파트
토지면적
8.26㎡(2.50평)
건물면적
49.9826㎡(15.119736499999998평)
₩ 청구액
240,000,000원
현장조사서
조사일 :
2025.12.13
2025.12.23

1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 허지원 세대만이 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
4. 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 해운대구 중동 소재 해운대초등학교 남동측 인근에 위치한 럭키 골든스위트 22층 2205호로서, 주위는 아파트단지, 주상복합건물, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

교통상황

본건까지 제반 차량접근 가능하며, 시내버스정류장 및 부산도시철도 2호선 중동역이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통이상 입니다.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상23층 건물 내 22층 2205호로서, 외 벽 : 하부 치장석 붙임 및 몰탈위페인팅 마감 등, 내 벽 : 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시창호로 되어 있습니다.

이용상태

공동주택(아파트)입니다.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스 설비 등이 되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

사다리형에 유사한 토지로 주상복합건물(공동주택, 오피스텔, 근린생활시설)의 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

본건 토지 북서측으로 왕복6차선 간선도로 '해운대해변로', 서측으로 약 8미터 및 남서측으로 약 4미터폭의 포장도로와 각각 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이제한지역 (기준높이 150m , 최고높이 180m), 상대보호구역, 온천지구(해운대온천)입니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 확인하지 못하였으며, 기타사항은 없습니다.

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