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유찰 1회
🏬문화및집회시설
부산동부지원
2025타경6193
부산광역시 기장군 정관읍 매학리 717-5 탑스퀘어 10층 극장3호
입찰일: 2026년 10월 12일 (10:00)D-1
270,000,000원
189,000,000원
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
94,500,000원(인근 낙찰가율 35% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬문화및집회시설
토지면적
12.43㎡(3.76평)
건물면적
83.934㎡(25.390034999999997평)
₩ 청구액
1,231,462,190원
현장조사서
조사일 :
2025.12.23
2025.12.26

1. 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 전입세대확인서상 전입 세대가 존재하지 않으며, 상가건물임대차 현황서에도 등록된 사람은 없었음.
3. 정확한 점유 및 임대차관계 여부는 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함.
4. 현장 확인 결과, 현재 이 사건 부동산은 호실 표시는 없고 내부는 텅빈 공실 상태임.
5. 외국인체류확인서에는 해당사항 없음

. 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 전입세대확인서상 전입 세대가 존재하지 않으며, 상가건물임대차 현황서에도 등록된 사람은 없었음.
3. 정확한 점유 및 임대차관계 여부는 알 수 없으므로 별도의 확인이 필요함.
4. 현장 확인 결과, 현재 이 사건 부동산은 호실 표시는 없고 내부는 외벽공사가 마무리되지 않고 일부 건축자재들이 방치되어 있는 텅빈 공실 상태임.
5. 외국인체류확인서에는 해당사항 없음

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 정관읍 매학리 소재 "정관신도시시장" 북동측 인근에 위치하고, 주위는 중소규모의 판매시설, 대중음식점 등 각종 근린생활시설, 업무시설, 영화관 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재함.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상13층 건내 제10층 제극장1호 외 1개호로서, 외벽 : 인조석 및 외장판넬 붙임 등 마감, 내벽 : 인조석 및 외장판넬 붙임 등 마감, 창호 : 샤시창 구조임.

이용상태

극장지원시설로 이용중임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 주차장설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건은 인접자와 평탄하게 조성한 가장형 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 남측으로 노폭 약 30미터, 동측으로 노폭 약 40미터 내외의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역임.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 없 음.

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