1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 공유자 서동순 세대만이 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
4. 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.
본건은 부산광역시 남구 대연동 소재 '대연초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
본건 인근까지 차량출입이 가능하며, 주위에 시내버스정류장 및 '부산도시철도2호선 대연역' 등이 소재하는 등 교통사정은 보통인 편임.
인접필지와 평탄하게 조성된 정방형 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
본건 남측으로 노폭 약 2m 내외의 도로와 접함.
제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-05)(대연초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>에 속함.
본건 토지 및 건물상에 제시외 건물(ㄱ)이 소재하여 본건 토지 및 건물의 사용, 수익, 처분에 미치는 영향이 있을 것으로 판단되는바, 평가목적 등을 고려하여 토지는 이에 구애됨 없이 평가하였으며, 제시외 건물이 소재하여 토지가격에 미치는 영향을 감안한 평가액은 토지건물 감정평가명세표상에 별도 기재하였음. 제시외 건물의 면적 등은 개략적인 실측에 의하여 면적사정하였고, 제시외 건물의 현상 및 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 평가하되 관찰감가법을 병용하여 평가하였으며, 경매 진행및 응찰시 재확인 하시기 바람.
없음.
임대관계 : 미상임. 기타사항 : 본건은 공유지분의 부동산으로서 평가대상인 서철웅(2/9) 지분의 위치 및 경계확인이 곤란한바 전체면적을 기준으로 한 가격을 적용하였으며, 면적은 공부상 지분비율에 의거하였음.
기호(2) 보록크조 스라브가 평가건으로서, (사용승인일 1972.07.13) 외벽 : 몰탈위페인팅 마감 및 치장벽돌 붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등 내부 및 내부마감재 등은 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
주택으로 이용중임.
위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
후첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
본건 기호(2)는 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장상 블록조 스라브지붕 단층 주택, 면적 : 17평1홉(56.52㎡)로 등재되어 있으나, 현황 블록조 슬라브지붕 2층 주택, 면적 : 1층 56.52㎡, 2층 약 36㎡인바 현황기준으로 감정평가 하였으니 경매집행 및 응찰 시 참고바람.
임대관계 : 미상임. 기타사항 : 본건은 공유지분의 부동산으로서 평가대상인 서철웅(2/9) 지분의 위치 및 경계확인이 곤란한바 전체면적을 기준으로 한 가격을 적용하였으며, 면적은 공부상 지분비율에 의거하였음.