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신건
🌳임야
맹지
부산동부지원
2025타경6092
부산광역시 기장군 철마면 고촌리 산81
입찰일: 2026년 09월 21일 (10:00)D-10
480,700,000원
480,700,000원
신건
AI 예상낙찰가
139,403,000원(인근 낙찰가율 29% 적용)
물건 정보
맹지
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
135,729,681원
현장조사서
조사일 :
2025.11.26
2025.12.01
1. 이 사건 부동산소재지의 정확한 면적이나 경계 등은 육안으로 구분하기 어려우므로 측량 등 별도의 확인을 요함.
2. 이 사건 부동산소재지 근처에 대규모 양묘장이 위치하여 있었으며, 소재지내에는 수종의 나무 등이 식재되어 숲이 우거져 있었음. 소유자 등을 만날수 없어 점유 및 임대차 여부는 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
3. 이 사건 부동산소재지내 봉분이 있는 분묘는 육안으로 보이지 않으나 경사지로 면적이 넓고 수풀이 무성하여 분묘의 존재 가능성을 배제할 수 없음.
4. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없음.
감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 기장군 철마면 고촌리 내 "사등마을" 인근에 위치하며 주위는 자연림, 전 등이 혼재함.
교통상황
본건은 소형차량 접근이 불가능하며 전반적인 교통사정은 열악함.
형태 및 이용상태
서하향 급경사지대 내 부정형의 토지임.
인접 도로상태
맹지임.
토지이용계획 및 제한상태
자연녹지지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 공익용산지<산지관리법>
제시목록 외의 물건
없 음.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅲ. 감정평가 방법 - 4.기타 참고사항 참조
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