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유찰 1
🏬근린생활시설
부산동부지원
2025타경6015
부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 809-1 일광골드타워 7층703호
515,000,000
360,500,000
30%
(유찰 1 회)
AI 예상낙찰가
200,850,000(인근 낙찰가율 39% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏬근린생활시설
토지면적
30.77(9.31평)
건물면적
149(45.0725평)
₩ 청구액
4,854,260,738원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.11.06
2025.11.18

1. 폐문부재로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지 상가건물임대차 현황서에는 박은정이 등록되어 있었음.
3. 현장 방문 결과, 이 사건 부동산소재지에는 `DOG MAR CAT`이란 24시 무인 애완용품 판매점을 현재 운영하고 있었으며, 운영자와 통화한 바 자신이 임차인으로 운영하고 있다고 하였음.
4. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없음.

1. 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음)
2. 이 사건 부동산소재지에는 전입 세대가 존재하지 않고 상가건물임대차 현황서에도 등록된 사람이 없었으며, 정확한 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
3. 현장 방문 결과, 이 사건 부동산소재지에는 `상큼달콤`이란 상호의 음식점을 운영하다가 현재는 폐업하고 공실 상태로 방치되어 있는 것으로 보여지며, 출입문에는 임대안내 게시문이 걸려 있었음.
4. 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.

1. 이 사건 부동산소재지 상가건물임대차 현황서에는 장명호가 등록되어 있었음.
2. 현장에서 운영자 장명호씨를 만나 문의한 바, 자신이 이 사건 부동산을 보증금 2천만원에 임차하여 현재 `골드타워부동산` 상호의 사무실을 운영하고 있다고 함.(안내문을 전달함)
3. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없음.

1. 이 사건 부동산소재지 상가건물임대차 현황서에는 윤동근이 등록되어 있었음.
2. 현장에서 운영자 윤동근씨를 만나 문의한 바, 본인이 이 사건 부동산을 보증금 3천만원(월세 2백만원)에 임차하여 현재 `윤빛태권도`란 상호의 태권도장을 운영하고 있다고 함.(안내문을 전달함)
3. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없음.

1. 이 사건 부동산소재지 상가건물임대차 현황서에는 김원민이 등록되어 있었음.
2. 현장에서 운영자를 만나 문의한 바, 본인이 이 사건 부동산을 임차하여 현재 `기장I동물의료센터`라는 상호의 동물병원을 운영하고 있다고 함.(안내문을 전달함)
3. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없음.

1. 이 사건 부동산소재지 상가건물임대차 현황서에는 심현철이 등록되어 있었음.
2. 현장에서 운영자 심현철씨를 만나 문의한 바, 본인이 이 사건 부동산을 보증금 3천만원(월세 165만원)에 임차하여 현재 `기장일광주짓수 아카데미`란 상호의 도장을 운영하고 있다고 함.(안내문을 전달함)
3. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없음.

1. 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에는 전입 세대가 존재하지 않고 상가건물임대차 현황서에도 등록된 사람이 없었으며, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
3. 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.
4. 현장 방문 결과, 이 사건 부동산은 현재 내부가 텅 빈 공실 상태로 방치되어 있었으며, 출입문 부근에는 임대안내 게시문이 걸려 있었음.

1. 이 사건 부동산소재지 상가건물임대차 현황서에는 주식회사 부산고에프씨 고무혁 및 고무혁으로 각 등록되어 있었음.
2. 현장에서 운영자를 만나 문의한 바, 이 사건 부동산을 보증금 1억원(월세 550만원)에 임차하여 현재 ` GOFC Foot ball club`이란 상호의 실내축구장을 운영하고 있다고 함.(안내문을 전달함)
3. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없음.

기일 내역
  • 2026.08.31 (10:00)예정
    360,500,000원
  • 2026.07.20 (10:00)유찰
    515,000,000원
당사자 내역
  • 승계인
    농OOOOOOOOOOO
  • 채권자
    남OOOOOOOO
  • 채무자겸소유자
    주OOO OOOO
  • 임차인
    박OO
  • 임차인
    장OO
  • 임차인
    윤OO
  • 임차인
    김OO
  • 임차인
    심OO
  • 임차인
    주OOO OOOOOO OOO
  • 임차인
    고OO
  • 압류권자
    부OOOO OOO
  • 교부권자
    부OOOO OOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

대상물건은 부산광역시 기장군 일광읍 삼성리 소재 '해빛초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 인근은 대규모 아파트단지, 학교, 공원 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

대상물건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상10층 건물 내 1층 103호 외 7개호 로서, 외벽 : 석재붙임 마감 등 내벽 : 내부 인테리어 마감 등 창호 : 샷시 창호 등임.

이용상태

일련번호 가,다,라,마,바 : 공부 및 현황 '근린생활시설'임. 일련번호 나,사 : 공부상 '근린생활시설'이며, 현황 '공실'임. 일련번호 아 : 공부상 '교육연구시설'이며, 현황 '근린생활시설'임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 스프링클러설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, '상업용' 건부지로 이용 중임.

인접 도로상태등

본건 동측으로 노폭 약 25미터 내외, 남측으로 노폭 약 22미터 내외, 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

-근린상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> -근린상업지역, 지구단위계획구역, 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2015-03-04)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상임. 기 타 : 없 음.

인근매각통계
매각건수
10
평균김정가
741,771,840
평균매각가
299,226,222
매각가율
39%
평균유찰횟수
3.2

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