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신건
🏬오피스텔
부산동부지원
2025타경5981
부산광역시 해운대구 우동 639-3 해피투모로우마린 9층903호
289,000,000원
289,000,000원
신건
AI 예상낙찰가
182,070,000원(인근 낙찰가율 63% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏬오피스텔
토지면적
7.79㎡(2.36평)
건물면적
56.5488㎡(17.106012평)
₩ 청구액
230,560,700원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.11.04
2025.11.11
1. 폐문으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(* 조사취지를 알리는 안내문을 현관문에 꽂아두고 왔으나 연락이 없었음).
2. 이 사건 부동산소재지에 권석진 세대만이 전입신고 되어 있었음.
3. 점유 및 임대차 여부를 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
4. 상가건물임대차 현황서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.06.15 (10:00)예정289,000,000원
당사자 내역
- • 채권자권OO
- • 채무자겸소유자김OO
- • 임차인권OO
- • 근저당권자박OO
- • 근저당권자손OO
- • 압류권자국OOOOOOO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOO
- • 교부권자해OOOOO
- • 교부권자부OOOO OOOO
- • 배당요구권자전OO
- • 임차권자권OO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
부산광역시 해운대구 우동 소재 "지하철해운대역" 남서측 인근에 위치하는 해피투모로우마린 9층 903호로서 주위는 근린상가, 유흥시설, 아파트, 숙박시설 등으로 형성된 지역임.
교통상황
본건까지 차량접근이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 제반교통 상황은 보통임.
건물의 구조
철골철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 20층건인 9층 903호로서 - 외벽: 치장석붙임 및 몰탈위페인트마감 등. - 내벽: 벽지, 타일 마감 등. - 창호: 새시창호.
이용상태
주거용오피스텔로 이용중임.
설비내역
급배수시설, 위생시설, 난방시설, 승강기 및 화재탐지시설 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접필지와 등고 평탄하게 조성된 부정형 토지로서 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등
북서측으로 노폭 약 25미터 내외 남동측으로 노폭 약 5미터 내외 도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역.지구단위계획구역.온천지구<온천법>.중점경관관리구역
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임 기 타 : 없음.
인근매각통계
매각건수
20건
평균김정가
720,070,000원
평균매각가
402,930,755원
매각가율
63%
평균유찰횟수
1.8회
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