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신건
🌳임야
농지취득
우선매수신고
부산동부지원
2025타경5966
부산광역시 기장군 장안읍 용소리 183
입찰일: 2026년 09월 07일 (10:00)D-10
426,329,000
48,260,000
신건
AI 예상낙찰가
174,794,890(인근 낙찰가율 41% 적용)
물건 정보
농지취득우선매수신고
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳임야
토지면적
-
건물면적
0(0평)
₩ 청구액
164,072,406원
현장조사서
조사일 :
2025.10.31
2025.11.05

1. 목적물의 정확한 면적이나 경계 등은 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 사료됨.
2. 목측으로 살펴본바, 목적물의 지목은 `답`으로 소재지내에는 몇가지 소량의 작물들을 재배하고 있었으며, 1차선 포장도로 일부도 소재지내에 포함되어 있는 것으로 보임.
3. 도로측으로 출입을 제한하는 경계 철망이 설치되어 있었음.
3. 현장에서 소유자등을 만날수 없어 점유및 임대차 여부는 알수 없음.
4. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없음.

1. 목적물의 정확한 면적이나 경계 등은 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 사료됨.
2. 목측으로 살펴본바, 목적물의 지목은 `답`이나 소재지내에는 잡목과 잡풀들이 무성하였으며, 1차선 포장도로 일부도 소재지내에 포함되어 있는 것으로 보임.
3. 도로측으로 출입을 제한하는 경계 철망이 설치되어 있었으며, 소재지내에 컨테이너 박스 1개가 방치되어 있었음.
3. 현장에서 소유자등을 만날수 없어 점유및 임대차 여부는 알수 없음.
4. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없음.

1. 목적물의 정확한 면적이나 경계 등은 육안으로 구분하기 어렵고 정확한 측량이 있어야 할 것으로 사료됨.
2. 목측으로 살펴본바, 목적물의 지목은 `임야`로 소재지내에는 각종 나무들과 잡풀들이 무성하고 숲이 울창하였으며, 1차선 포장도로 일부도 소재지내에 포함되어 있는 것으로 보임.
3. 이 사건 부동산은 경사지로 조사범위가 넓어 분묘소재 여부는 별도의 확인이 필요함.
4. 현장에서 소유자 등을 만날수 없어 점유 및 임대차 여부는 알 수 없음.
5. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없음.
4.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 장안읍 기룡리 소재 장안초등학교 남서측 인근에 위치하며 주위는 농경지, 임야 및 주택 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 소형차량으로 경사로를 통해 진입할 수가 있으나 다소 불편시 되며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

기호(1)은 대체로 남하향의 완경사지 부정형의 토지로서 전으로 이용중임. 기호(2)는 대체로 남하향의 완경사지 부정형의 토지로서 답으로 이용중임. 기호(3)은 대체로 남하향의 완경사지 부정형의 토지로서 자연림으로 이용중임.

인접 도로상태

기호1,2)공히 세로(불) 상태임. 기호3)은 세로(가) 임.

토지이용계획 및 제한상태

기호1,2)공히 자연녹지지역, 영농여건불리농지, 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지 임. 기호3)자연녹지지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접함) 임.

제시목록 외의 물건

없 음.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 : 미 상 임. 2)기 타 : 없 음.

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