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신건
🏠단독주택
부산동부지원
2025타경5933
부산광역시 남구 문현동 1092-1
174,757,980원
174,757,980원
신건
AI 예상낙찰가
78,641,091원(인근 낙찰가율 45% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산강제경매
용도
🏠단독주택
토지면적
-
건물면적
59.67㎡(18.050175평)
₩ 청구액
10,590,931원
매각물건명세서 분석
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현장조사서
조사일 :
2025.10.17
2025.10.29
1. 이 사건 부동산소재지에는 소유자 겸 채무자 최경희의 배우자 박종식이 주민등록상 세대주로 소유자와 함께 전입 신고 되어 있고, 박지수 세대도 전입 신고되어 있었음.
2. 현장에서 거주자를 만나 문의한 바, 자신은 소유자의 아들로 현재 이 사건 부동산 1층에는 소유자 가족들이 거주하고 있으며, 2층은 현재 거주자가 없이 비어 있다고 진술하였음.(안내문을 전달함)
3. 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.
기일 내역
- • 2026.04.20 (10:00)예정174,757,980원
당사자 내역
- • 채권자부OOOOOOO
- • 채권자비OOOOOOOO OOOO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 채무자겸소유자최OO
- • 임차인박OO
- • 임차인박OO
- • 근저당권자문OOOOOOOO
- • 압류권자부OOOO OO
- • 공유자최OO
- • 교부권자국OOOOOOO OOOOOO
- • 교부권자부OOOO OO
- • 배당요구권자엠OOOOO OOOO
- • 배당요구권자주OOO OOOOOO
- • 배당요구권자한OOOOOOO
- • 배당요구권자해OOOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경
대상물건은 부산광역시 남구 문현동 소재 '배정미래고등학교' 북동측 인근에 위치하며, 부근은 경사지대내 아파트, 소규모 공동주택, 단독주택 등으로 형성된 주택지대로서 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황
차량접근 어려우며 인근에 시내버스정류장이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
북동하향 경사지대내 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북서측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로(일부 계단도로)에 접해 있음.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2014-11-12), 가축사육제한구역(2011.03.29.)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(배정고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-07-06)(배정미래고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>
제시목록 외의 물건
별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외건물㉣,㉤이 소재하며, 구조, 규모, 용도 등으로 보아 대상토지의 사용·수익·처분 등에 영향을 미칠 것으로 판단됨.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-7 참조.
건물의 구조
대상건물(2)는 세멘블록조 슬래브지붕 단층 건물로서, 1978년 10월 28일에 사용승인 되었음. ┌ 외벽: 화강석붙임, 시멘트모르타르위 페인팅 마감 │ 내벽: 벽지마감 등 └ 창호: 새시창호.
이용상태
주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비 및 급배수설비, 난방설비 되어 있음.
부합물 및 종물
별첨 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외 건물(㉠~㉢)이 소재하며 구조,규모, 용도 등으로 보아 부합물 및 종물상태로서 토지의 사용·수익·처분 등에 별 영향 없을 것으로 사료됨.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계: 미상 2)기타: 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ-7 참조.
인근매각통계
매각건수
2건
평균김정가
374,533,225원
평균매각가
173,000,000원
매각가율
45%
평균유찰횟수
2.5회