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신건
🌳전
농지취득
부산동부지원
2025타경5887
부산광역시 기장군 장안읍 덕선리 85-8
입찰일: 2026년 11월 03일 (10:00)D-11
50,778,000원
50,778,000원
신건
AI 예상낙찰가
20,311,200원(인근 낙찰가율 40% 적용)
매각물건명세서
물건 정보
농지취득
경매구분
부동산임의경매
용도
🌳전
토지면적
-
건물면적
0㎡(0평)
₩ 청구액
665,404,190원
현장조사서
조사일 :
2025.10.15
2020.10.21

1. 이 사건 지번의 정확한 면적이나 경계 등은 육안으로 구분하기 어려우므로 측량 등 별도의 확인을 요함. 목측으로 살펴본바,
2. 목측으로 살펴본바, 목적물의 지목은 `전`이나 소재지내에는 각종 나무들과 잡풀들이 무성하게 자생하고 있는 상태임
3. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없음

1. 이 사건 지번의 정확한 면적이나 경계 등은 육안으로 구분하기 어려우므로 측량 등 별도의 확인을 요함.
2. 목측으로 살펴본바, 소재지내에는 각종 나무들과 잡풀들이 무성하게 자생하고 있는 상태임.
3. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없음

1. 이 사건 지번의 정확한 면적이나 경계 등은 육안으로 구분하기 어려우므로 측량 등 별도의 확인을 요함.
2. 목측으로 살펴본바, 소재지내에는 각종 나무들과 잡풀들이 무성하게 자생하고 있는 상태임
3. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없음

1. 이 사건 지번의 정확한 면적이나 경계 등은 육안으로 구분하기 어려우므로 측량 등 별도의 확인을 요함.
2. 목측으로 살펴본바, 소재지내에는 각종 나무들과 잡풀들이 무성하게 자생하고 있는 상태임
3. 전입세대확인서 및 외국인체류확인서에는 각 해당사항 없음

1. 이 사건 지번의 정확한 면적이나 경계 등은 육안으로 구분하기 어려우므로 측량 등 별도의 확인을 요함.
2. 소재지내에 이 사건 목록 7. 건물이 존재하고 해당 건물 뒷마당으로도 사용중임.

1. 이 사건 지번의 정확한 면적이나 경계 등은 육안으로 구분하기 어려우므로 측량 등 별도의 확인을 요함.
2. 소재지내에 이 사건 목록 8. 건물이 존재하고 해당 건물 뒷마당으로도 사용중임.

1. 이 사건 부동산소재지 전입세대확인서상 전입 세대가 존재하지 않으며, 점유 및 임대차관계 등은 알 수 없으므로 별도의 확인을 요함.
2. 현장에서 거주자 부부를 만나 문의한 바, 자신들은 소유자들의 부모들로 이 사건 부동산 전체를 점유사용하고 있다고 함.(안내문을 전달함)
3. 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.

1. 폐문부재 등으로 거주자 등을 만날 수 없었음.(조사취지를 알리는 안내문을 대문에 꽂아 두었으나 연락 없었음)
2 .이 사건 부동산소재지에는 소유자 박수진 세대만이 전입신고 되어 있었으며, 동거인으로 김진완이 등록되어 있었음.
3. 현장에서 소유자 부모들을 만나 문의한 바, 이 사건 부동산에는 소유자 박수진의 가족들이 모두 점유 사용하고 있다고 진술함.
4. 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.

감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 기장군 장안읍 덕선리소재 선암마을 동측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 임야, 농경지, 주택 등이 혼재해 있습니다.

교통상황

기호 1, 5, 6 토지는 본건까지 차량진입이 가능하며, 기호 2 ~ 4 토지는 인근까지 차량 접근 가능하며, 인근에 마을버스정류장이 소재하나 시외곽지로 대중교통사정은 다소 불편합니다.

형태 및 이용상태

기호 1 : 부정형의 지목 전인 토지로 현황 대부분 묵전 상태입니다. 기호 2 : 부정형의 지목 임야인 토지로 현황 자연림 상태입니다. 기호 3 : 부정형의 지목 임야인 토지로 현황 대부분 개간지 및 일부 자연림 상태입니다. 기호 4 : 부정형의 지목 임야인 토지로 현황 대부분 개간지 및 일부 자연림 상태입니다. 기호 5, 6 : 사다리형의 지목 대지인 토지로 현황 단독주택의 부지로 이용중 입니다.

인접 도로상태

기호 1, 5, 6 토지는 전체적으로 약 4~5미터 내외 폭의 도로(본건 토지의 접면도로 부분은 사유지 임)에 접하고, 기호 2 ~ 4 토지는 지적도상 맹지로 인접토지를 통하여 출입 가능합니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호 1 ~ 6 토지 공히 자연녹지지역에 속하며, 기호 1 토지는 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 본건 토지의 정확한 경계는 측량을 요합니다.

건물의 구조

기호7, 8 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 스톤코트 마감 등, 내 벽 : 타일붙임 및 벽지 마감 등, 창 호 : 샷시창호로 되어 있습니다.

이용상태

기호 7, 8 공히 단독주택으로 이용중 입니다.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 난방설비, 태양광 패널 등이 되어있습니다.

부합물 및 종물

붙임 지적 및 건물개황도(기호 ㄱ ~ ㅁ)와 같이 부합물 내지 종물로 판단되는 제시외 물건이 소재하여 간이한 방법에 의한 실측면적으로 사정하여 별도로 평가하였습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상이며, 본건 건물 기호 7,8은 토지의 지반격차로 인하여 토지의 남측 접면도로 기준으로는 2층건물, 북측 지면 기준으로는 3층건물로 보입니다.

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