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신건
🏢아파트
부산동부지원
2025타경5885
부산광역시 해운대구 우동 1407 해운대두산위브더제니스 101동 5층508호
1,510,000,000
1,510,000,000
신건
AI 예상낙찰가
1,223,100,000(인근 낙찰가율 81% 적용)
물건 정보
경매구분
부동산임의경매
용도
🏢아파트
토지면적
2023.00(611.96평)
건물면적
127.6584(38.616666평)
₩ 청구액
104,405,479원
매각물건명세서 분석

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현장조사서
조사일 :
2025.09.29
2025.10.14

1. 이 사건 부동산소재지에 왕을순 세대가 전입신고 되어 있었음.
2. 현장에서 거주자를 만나 문의한 바, 자신은 소유자의 며느리로 소유자의 아들 부부가 점유사용하고 있다고 진술하였음.(안내문을 전달함)
3. 외국인체류확인서에는 해당사항 없음.

기일 내역
  • 2026.08.31 (10:00)예정
    1,510,000,000원
  • 2026.06.15 (10:00)변경
    1,510,000,000원
당사자 내역
  • 채권자
    박OO
  • 채무자
    김OO
  • 소유자
    조OO
  • 임차인
    왕OO
  • 근저당권자
    늘OOOOOOOOO
  • 교부권자
    부OOOO OOOO
감정평가요항표
위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 해운대구 우동 소재 해원초등학교 남동측 인근에 위치하는 해운대 두산위브더제니스 101동 5층 508호로서, 주위는 초고층 오피스텔 및 공동주택, 주상복합시설, 근린생활시설 등이 혼재해 있습니다.

교통상황

본건까지 차량진입이 가능하며, 시내버스정류장 및 도시철도 2호선 동백역이 인근에 소재하여 대중교통사정은 보통입니다.

건물의 구조

철골철근콘크리트구조 평슬래브지붕 101동 80층 건물내 5층 508호로서, 외 벽 : 알루미늄복합판넬 및 강화유리 마감 등, 내 벽 : 벽지 및 인테리어 마감 등, 창 호 : 알루미늄샷시 강화유리창구조.

이용상태

아파트.

설비내역

위생설비, 급·배수설비, 무인공동현관시스템, 승강기설비, 도시가스설비 등이 되어있습니다.

토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로 아파트 부지 등으로 이용 중입니다.

인접 도로상태등

4면이 차도에 접하며, 지하주차장 설비가 되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역, 도로(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(해원초교는11.10.6변경)), 온천공보호구역, <추가기재>개발행위허가제한구역(제한용도:업무시설중오피스텔).

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며 기타사항 없습니다.

인근매각통계
매각건수
76
평균김정가
670,921,053
평균매각가
538,282,052
매각가율
81%
평균유찰횟수
1.2

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